안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세로 2년 계약 후 만기 3개월전에 전세 전환 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인은 임대차계약만료 최소 2개월전에는 임차인에게 계약갱신거절 또는 계약변경 내용을 통지해야 효력이 있습니다. 임대인은 보증금과 월세 각각 5%씩 증액이 가능합니다.임대인이 임차인의 계약갱신거절 사유에는 임대인 또는 직계존비속이 실거주 하는 경우에는 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.
Q. 부동산 전세계약후 2년간 살고 그 이후 추가계약시 2년을 다시 꼭 살아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 묵시적갱신이 되었다면 임대차인은 계약기간 중도에 해지를 요구 할 수 있습니다. 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지효력이 발생하고 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 묵시적갱신 후 다음 세입자를 구하지 못하면 보증금을 반환받지 못할 수도 있으니 3개월 후에는 퇴거한다는 내용도 전달하시고다음 세입자를 구할 수 있도록 협조 한다는 의사를 전달하셔서 보증금반환받고 퇴거 할 수 있도록 하세요.
Q. 계약만 부동산에서 진행하는데 복비를 내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 중개의뢰하지 않고 직거래로 임대차계약서를 작성해도 효력은 동일 합니다전세자금대출을 신청하려면 부동산중개사의 서명 날인된 계약서를 제출해야 합니다.임대인이 중개사에게 의뢰해서 계약서 작성을 요구한다면 협의하셔서 일정금액은 지불해야 합니다.
Q. 입주 이후 전세대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 전세자금대출 상환 후 신규 전세자금대출을 받으려면 재심사 받아야 합니다.전입신고 후 3개월전에 전세대출신청서류 접수규정이 있으니 은행대출상담사와 상의 후 가심사를 받아 보세요.
Q. 집주인의 동의하에 전세권 설정하면 장단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세권설정등기를 하면 다른 채권자보다 우선적으로 보증금을 반환 받을 수 있는 권리로 임대인의 동의가 있어야 가능 합니다.장점으로는 전세권설정등기는 확정일자 및 전입신고 효력이 있고 전세금미환시 임차주택을 임의경매 신청도 가능 합니다. 실거주하지 않아도 선순위가 보장 됩니다. 단점은 임대인 동의, 전세권설정등기비용 임차인이 전액 부담, 계약만료시 임차인이 말소신청 및 비용발생 합니다.