안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 제가 지금 전세로 살고 있는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 주택이 매매 거래되어 임대인이 변경되어도 임차인의 거주기간은 보장되고 퇴거하지 않아도 됩니다. 매수 임대인이 실거주를 목적으로 임차인을 퇴거시키려면 최소 2개월전에는 해지 통지를 해야 합니다.
Q. 월세 이사 관리비 정산 언제하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기일까지 월세와 관리비는 지불하셔야 합니다.. 다음 세입자가 임차인 퇴거하는날에 입주하면 월세와 관리비는 날짜 계산 할 수 있습니다. 관리비정산하고 거주기간 동안의 장기수선충당금내역서 요청해서 임대인에게 청구해서 수령하시고 퇴거 하시면 됩니다.
Q. 전세 만료전 복비 지불금액이 너무큰이유
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 기간중 임차인이 중도해지 하고 다음 세입자를 구하고 퇴거하시면 됩니다.중개수수료는 280,000 +부가세 28,000 =308,000원 입니다. 임대인 과다한 중개수수료를 요구하는 사유를 확인 해 보세요. 일상 생활마모는 원상복구의무가 없으나 그외 임차인의 부주의로 집기류 또는 시설물파손, 특약사항에 기재된 내용 위반시에도 손해배상 할 의무가 있을 수 있으니 확인하셔서 손해가 발생하지 않도록 하세요.
Q. 전세 임대인이 도배를 요구합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.첨부사진이 없어 확인이 불가 합니다.생활마모로 인한 소모품은 임차인이 원상복구의무에 해당되지 않습니다.더군다나 5년을 거주 했는데 당연히 벽지 색이 탈색되거나 부분 오염이 발생 할 수 있습니다. 보증금을 반환받아야 하는 임차인은 임대인의 무리한 요구에 응하게 되는데 비용이 부담 됩니다.벽지용 얼룩제거제로 닦아 내 보세요. 아니면 지저분만 부분만 띠벽지로 시공해 보세요.
Q. 원룸깔세는 한번 지불하면 사정상 이사를 가더라도 반환이 안되는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금 없이 선납형단기임대로 계약하고 월세를 일시불로 지불했다면 임대인이 반환 해 주지 않을 수도 있습니다.계약기간보다 중도에 퇴실시에는 다음 세입자를 구하고 월세 반환이 가능한지 협의해 보세요. 단기임대차는 주택임대차보호법 보호를 받지 못할 수도 있으니 협의 하거나 기간만 거주하고 퇴거 하셔야 합니다.