안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 선납한 계약금에서 월세 차감하는거 맞나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 10만원인데 계약금을 20만원 입금하고 계약서 작성시 초과 보증금에 대해 기재했을 겁니다.계약금에서 10만원 외 차액 10만원은 월세에서 차감이 가능한지 아니면 관리비인지 정확한 내용은 임대인과 협의해 보세요.
Q. 원룸 승계시 계약관련 궁금한점있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임차인이 월세를 선납했고 선납만기일전에 신규 임차인이 입주한다면 기존 임차은 선납한 월세 반환받고 퇴거일까지 공과금 정산하고 납부하면 계약은 종료 합니다.신규임차인은 입주일로부터 월세를 계산합니다. 선납한 월세 적용일은 3월 4일부터 시작하는 겁니다.
Q. 주택 최초 구입과 현재 전세 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차는 주택 보유수에 포함되지 않습니다. 주택 구입후 소유권이전등기하면 전입신고 하지 않아도 소유권 효력에는 변동이 없습니다. 주택 구입 후 즉시 입주하는 상황이 아니라면 기존 전세임대차 주택에서 퇴거하지 않아도 됩니다.
Q. 지금 대환대출을 신청하면 중도상환수수료를 내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대환대출은 신규대출로 기존 대출을 상환하는 대출 제도 입니다. 대환대출은 대출기관마다 제출서류가 달라질 수 있으니 대출상담사에게 문의하여 신청하시면 시간을 절약 할 수 있습니다. 대환상품 조건은 신청자의 신용도, 소득, 재직기간등에 대출금액, 대출이자, 상환기간이 다릅니다.자세한 내용은 상담을 받아 보세요.
Q. 우리나라에서 외국인들의 주택 매입시 내국인과 허가여부 등의 차이가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 외국인의 부동산 거래에는 큰 차이가 없이 자유롭게 거래가 가능 합니다.일반부동산을 취득하면 계약일로부터 30일이내에 부동산거래신고를 하고 취등록세 납부하고 소유권이전등기하면 내국인과 동일하게 매도도 가능하고요. 중국동포라고 하는 중국인이 부동산중 특히 주택을 매수비율이 높습니다.