안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 8년민간임대아파트 전세대출 변경될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 입주당시에 등기사항증명서에 근저당권설정등기 없는 상태에서는 전세대출이 가능 했을 겁니다.1금융권은 선순위 임차보증금액이 있는 경우에는 전세자금대출이 불가일 수 있습니다. 대출관련 업무는 금융기관마다 다르게 적용할 수 있으니 대출 받고자 하는 우리은행 대출상담사에게 상담을 받아 보세요.
Q. 이런상황이면 가계약금을 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인이 다음 임차인에게 계약금액을 요구 할 수 없습니다.기존임차인은 임대인에게 퇴거시 보증금 반환을 요구 하셔야 합니다. 임대인이 보증금을 반환해 주지 못해 퇴거하지 못한다면 손해액도 임대인에게 신청 하셔야 합니다.
Q. 부동산 대출금 관련해서 잔금 미납부시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약으로 당첨이 되면 계약금 10% 납부하고 분양계약서를 작성합니다. 중도금은 60%대출로 납부를 합니다. 잔금30%는 입주지정공고가 나면 기간내에 잔금과 선수금을 납부해야 합니다.잔금을 납부하지 못하면 입주지정기간이후부터 연체이자와 관리비도 납부를 해야 합니다. 계약금과 중도금은 반환 받지 못합니다.잔금대출로 중도금상환하고 잔금을 납부합니다. 자금계획을 세워서 잔금이 연체되지 않도록 하셔야 손해가 발생하지 않을 겁니다.
Q. 세입자 전세대출전 계약서 복비 반환
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 공인중개사의 부주의로 전세대출이 불가이면 부동산중개수수료 반환을 요구 할 수 있지만 임차인의 자격,서류 제출 미비로 대출이 불가능 하다면 중개수수료 반환을 요구해도 반환 해 주지 않을 겁니다.
Q. 친척집 동거인일 경우 무주택 세대주로 인정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 다세대주택은 각 호수에 1개의 전입신고만 가능 하고 타인이 전입신고하면 동거인으로 등록이 됩니다. 단독주택은 층이 분리되어 있어 별도로 전입신고가 가능하고 주민등록등본상 세대주로 등록이 가능 합니다. 부모, 직계존비속 주택에 전입신고하면 세대원으로 등록이 됩니다. 가족관계증명서에 등록된 가족은 전세대출이 불가 일 수도 있으니 참고 하세요.친척의 주택소유여부는 질문자님의 주택에 포함되지 않습니다. 무주택 세대주가 가능 합니다.