안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 신용도600~700,연소득 3500~4000만원 중소기업 재직중인 청년 전세대출 추천
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전용 버팀목전세자금대출은 부부합산 연소득 5천만원이하 만 19세 ~만 34 이하 무주택세대주가 신청이 가능 합니다. 대출금리는 연 1.8% ~연 2.7% , 최대 2억원이내(임차보증금의 80% 이내)에서 대출이 가능합니다, 자세한 내용은 대출기관에서 상담 받아 보세요.LH 청년매입임대주택, 청년 전세임대주택도 해댱이 되는지 한구토지주택공사 (LH)에 확인도 해 보세요.
Q. 주택임대사업자 관련 양도 소득세 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 시가표준액 1억원이면 주택수에 포함되지 않을 수도 있습니다. 주택임대사업자등록된 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다.주택은 12억원 이하이며 양도소득세비과 요건을 충족했다면 비과세되어 납부할 양도소득세는 없을 것 같습니다. 양도소득세신고는 하셔야 합니다.
Q. 전세 계약 후 집주인을 만나지 못할 때는 자동 갱신이 되는 것인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인은 계약만료 2개월전까지 계약해지 통지를 임대인은 계약갱신거절의 통지나 계약변경 내용을 통지하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.임대인이 연락두절인 상태에서 계약해지를 하려면 계약서상 주소나 등기사항증명서상 주소로 계약해지 및 보증금반환에 관한 내용증명을 발송하셔야 합니다.
Q. 자쥐방 보증금 계약금 잔금 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약서 작성시 계약금을 지불하고 잔금일에는 계약금제외하고 잔금을 지불 합니다.보증금 2백만원 + 월세 32만원 =총 2,320,000원에서 320,000을 제하면 잔금일에 2백만원을 지불하셔야 합니다. 월세가 선불인 계약은 계약 종료일 1개월전 마지막달은 월세를 지불하지 않아도 됩니다.
Q. 인터넷 등기소 확정일자 열람관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택 부동산 거래는 지번주소와 도로명주소가 일치해야 소유권이전등기 및 주택임대차보호법, 대항력이 있습니다. 2건 모두 지번주소와 호수가 동일해 보호를 받을 수 있습니다.