안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. LTV/DSR의 차이가 뭔지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LTV : 주택을 담보로 제공 했을 때 담보로 인정 해 주는 비율. 즉 대출기관에서 빌리 수 있는 금액을 말합니다.DTI :총부채상환비율로 대출금액을 연소득으로 나누었을 때 나타내 부채를 갚을 능력을 판단 하는 기준 입니다. DTI 비율이 높으면 대출을 상환할 능력이 낮다는 의미이기도 합니다.DSR은 모든 대출금에 대한 원리금 상환 부담 비율로 DSR을 적용하면 대출금액이 가장 낮아 집니다.
Q. 아파트 용적율 및 건폐율 기준?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.용적률은 토지면적 대비 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적을 의미 합니다.건폐율은 전체 대지 면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다.아파트용적률 및 건폐율은 용도지역, 용도지구 용도구역에 따라 다르게 적용 됩니다.
Q. 주택청약 인정회차/금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약저축은 매월 2만원부터 50만원까지 납입이 가능하면 매월 인정액은 10만원까지 입니다.금액도 중요하지만 기간이 더 중요 합니다. 미성년자 가입인정기긴은 2년에서 5년 총한도240만원에서 600만원으로 상향 되었습니다.총 납입기간은 15년 180회를 인정 해 줍니다.
Q. 알바생인데 청년버팀목 전세자금대출하려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.알바로 한곳에서 오랜기간 근무했다면 연말소득공제신고를 했을 겁니다.사업주는 사업비용 손비처리를 위해 급여 및 비용신고를 매년 5월 말일까지 종합소득세 신고를 합니다.근로소득자여부는 공인인증서만 있다면 국세청홈텍,에서 확인이 가능 합니다. 소득을 확인하고 근로소득원천징수영수증, 신분증, 주민등록등본 첨부하여 대출기관에서 상담 받아 보세요.
Q. 외국인 신분으로 주택을 구매할 수 있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 외국인등록증 소지자도 대한민국내 부동산을 구입 할 수 있습니다. 부동산담보대출도 가능하고요.내국인과 외국인은 주택 매도후 양도소득세 납부시기가 다릅니다. 내국인은 주택 매도 후 매도일이 속한 달 말일부터 60일 이내 신고 납부의가 있습니다.외국인은 부동산 매도 후 잔금일전에 양도소득세 신고와 납부를 하고 신고필증 및 납부영수증을 첨부해서 매수인에게 전달 해야 합니다.