안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전입신고를 하면 전출신고를 하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택에서 퇴거시, 퇴거 신고는 별도로 하지 않아도 됩니다. 신규주택으로 전입신고하면 자동으로 퇴거신고는 완료 됩니다.
Q. 아파트 매매시 부동산에 복비는 얼마나 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매시 중개수수료는 거래금액별로 상이 합니다.매매거래금액에 따라 상한요율 1천분의 4 ~ 1천분의 7을 적용하면 거래금액 5천만원미만은 한도액 25만원 2억원 미만은 한도액 80만원, 그외 거래금액은 한도액이 없습니다. 중개수수료는 통상 잔금일에 지불하지만 협의하여 계약시. 또는 중도금 지불 후에 지불하기도 합니다.
Q. 역세권청년주택 민간사업 보증보험 별도로 들어도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년안심주택(청년주택)은 지하철 역세권및 도로변에 청년, 신혼부부의 주거안정 및 주거난해소를 위한 공익사업으로 각시도 주택도시공사에서 시행하는 사업입니다. 공공임대와 민간 임대로 구분하며 주변시세대비 저렴하게 공급하는 보증보험은 별도로 가입하지 않아도 보증금은 안전하다고 할 수 있습니다. 대상자선정도 SH,GH등 주택도시공사엣 입주자도 선정 합니다.
Q. 부동산 중개수수료 이게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 2천만원 +(월세 650,000 X100)= 환산보증금 85,000,000원 입니다.85,000,000X 상한요율 1천분의 4= 360,000, 한도액은 300,000입니다.중개수수료로 한도액 300,000원과 부가세 별도 지불 하셔야 합니다.주택외는 거래금액의 1천분의 9이내에서 협의하여 지불합니다.
Q. 부동산이 임차인 몰래 방을 보러 오는 거 정상인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대인에게 현관 비밀번호를 공개했다 부동산에서는 임대인에게 방문을 통지 했을 겁니다.임차인분이 해당 부동산에 방문시에는 사전에 전화 연락 해 달라고 하세요. 공실인 주택은 부동산에 사전고지 없이 방문 할 수 도 있으나 거주중인 주택은 임대인,임차인 그외 이해관계인에게는 고지하고 방문을 합니다.