안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 재개발 관리처분 인가후, 이주 및 시공은 몇 개월 이내에 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발 관리처분인가 승인 후에는 이주공고기간을 공지 합니다. 이주기간은 조합에 따라 다르게 기간을 명시하지만 3개월 ~6개월정도의 기간을 공지 합니다. 이주 완료 후 철거가 완료되면 착공 신고 후 승인이 나면 공사가 시작 됩니다. 완공까지는 공사 시작 후 약 30개월에서 3년 정도의 시간이 필요 합니다.
Q. 전세금반환보증 요건 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료로 보증금을 반환 받지 못하면 임대인에게 계약해지 통지 및 보증금반환청구에 관한 내용증명을 임대인에게 발송하여 증빙자료로 활용 합니다. 내용증명 발송 후 보증금을 반환 받지 못하면 HUG, HF전세보증금반환을 신청해야 합니다. 전입신고와 확정일자, 점유를 유지한 상태에서 주택임차권등기명령신청 후 등기 완료되면 보증기관에 문위하여 전세보증금반환에 필요한 서류 준비하여 신청을 합니다. 신청 후 3주정도의 시간을 필요로 합니다.
Q. 악질 임차인을 만났을 때 어떻게 대처하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임차인 퇴거일 또는 퇴거후 신규임차인이 전입신고하고 입주하는게 일반적인 임대차계약입니다.기존임차인이 이사일엘 퇴거하지 않아 임대인과 신규 임차인에게 손해가 발생하면 임대인은 신규임차인에게 손해액을 배상하고 기존 임차인에게는 법률전문가의 도움을 받아 손해액을 청구 합니다.
Q. 전월세전환비율이란 무엇이고, 어떤상황을 보여주는 지수인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세전환비율이란 전세보증금액을 월세로, 월세를 전세보증금액으로 전환할 때 적용하는 비율을 말합니다. 통상 보증금 1천만원에 월차임은 5만원정도 연 6% 정도 적용을 합니다. 전월세전환율은 주변시세 임대인과 임차인이 협의하여 조정이 가능 할 수 도 있습니다.
Q. 주택청약통장 쓸모가 있나요? 계속 유지해야되나 고민입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장 납입액은 매월 2만원부터 50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정금액은 10만원까지 입니다.청약통장을 유지하고 있으면 청약신청, 주택구입시 대출금리인하혜택, 결혼 및 출산에 따른 추가금리 혜택도 있습니다. 무주택세대주는 연말정산 공제혜택도 받을 수 있습니다. 유지 가능하다면 유지 하셔서 다음 통장을 활용해 보세요.