안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 분양권 매도시 해외거주인 대리 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트분양권 매도시 해외거주자 또는 영주권자는 영사관에서 발급한 인감증명서, 해외체류사실확인서등을 첨부해서 위임이 가능 합니다.매매계약서 작성은 위임이 가능하나 중도금대출승계 및 잔금일에는 당사자가 참석하여 서명 날인 해야 합니다. 해외에 장기간 거주중이면 잔금일전에 양도소득세 신고 및 납부도 해야 분양권명의 변경도 가능 합니다.
Q. 가로주택정비사업에서 용어가 궁금함?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가로정비사업은 노후 불량건축물이 2/3 이상이며 사업대상면적이 1만m2이하인 단독주택, 또는 공동조택이 밀집한 지역을 대상으로 하는 주택정비사업입니다.도로와 시설물이 인접한 역세권 지역에서 개발이 추진되고 있습니다. 재개발 재건축에 비해 사업규모가 작고 정비구역지정 및 추진위원회 구성등의 절차가 생략되어 사업기간 단축이 가능 합니다.
Q. 월세 계약 중 가족아닌 명의변경(임차인) 불가한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 명의 변경은 가족 또는 세대원으로 가능 할 수 있으나 임대인의 동의와 계약서를 재작성해야 합니다. 동거인은 세대원이 아닙니다. 임대차계약서를 공동명의로 작성 후 공동명의자 1인만 전입신고하고 확정일자를 받아 놓으세요. 질문자님이 신규주택으로 전입신고하면 동거인으로 기재 됩니다. 세대주는 1인만 가능 합니다.입주 후 공동명의자에서 단독으로 명의변경 하려면 공동명의인과 공동임차인이 참석하여 계약서 재작성해야 합니다.
Q. 기존에 친척명의 임대아파트에 전입신고 되어 살고 있다가 제 명의로 전세 계약을 할때 전입신고 확정일자
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 신청하려면 임대차계약서 작성하고 확정일자 받아서 대출기관에 서류를 제출 합니다보증보험가입은 신규계약, 또는 잔금지급일과 전입신고일중 전세계약기간의 1/2 가 경과하기전에 가입이 가능 합니다. 전입신고 후 3개월이 경과 되었다면 가입이 불가하니 해당 보증기관에 확인해 보셔야 합니다.
Q. 전세계약이 4월에 만료되는데 월세로 바꾸려고 합니다. 4월전에 다른세입자가 못들어올경우 보증보험들어 놓은걸로 전세금받아서 나갈수 있는지 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다.임대인에게 계약 만료 후 1개월전에 보증금을 반환 받지 못하면 전입신고,확정일자, 점유를 유지한 상태에서 임대차등기명령을 신청하고 등기가 완료되면 해당 보증기관에서 요구하는 서류를 제출해야 합니다.제출 후 3주정도의 시간이 경과하면 보증기관에서 보증금을 반환 받을 수 도 있으니 해당 기관에 제출서류 및 제출절차를 상담 받아 보시고 서류가 누락되지 않도록 하세요.