안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 반지하를 만든 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지층은 층수와 연면적에 포함되지 않아 건축주(소유주)는 지층을 건축 합니다.반지하는 대피공간으로 건축이 되기도 했고 주택난을 해결하기 위해 건축되기도 했습니다.신축건물들은 지층을 건축하기보다는 주차공간을 확보해야 하므로 1층을 피로티 형태로 건축하여 주차공간을 확보 하기도 합니다.
Q. 재건축 진행되는 아파트의 경우 어떤 단계에 들어가야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.첨부사진이 누락되었는지 화면으로 확인이 불가 하네요.재건축단계에서 투자시기는 진행 과정에 따라 투자금액이 다를 수 있습니다.초기단계에는 개발이 불확실해 프리미엄이 낮게 형성되어 있고 사업시행인가승인이 났다면 개발은 진행이 확실해 지는 단계라고 볼 수 있습니다. 개발이 확정적이면 프리미엄이 높게 형성되어 투자금액이 많아 필요 해 집니다. 재건축/재개발지역이 규제지역에 속해 있으면 전매 제한이 있을 수 있고 조합원지위가 승계되지 않을 수도 있으니 해당 지역 조합사무실에서 승계여부를 확인 하셔야 합니다.
Q. 보증금변동없이 전세계약 연장 부동산수수료문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 최초로 신청시에는 공인중개사의 서명날인된 임대차계약서를 제출해야 대출이 가능합니다.재계약인 경우에는 공인중개사의 서명 날인 없는 계약서도 제출 가능 하고요.중개수수료(대필료)는 공인중개사의 서명날인여부에 따라 지불금액이 달라 질 수 있으니 계약서 작성전에 협의하여 금액을 조율하고 작성하셔야 합니다.
Q. 도시가스 전출신고 후 보증금?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 퇴거 하는 날에 전기요금,도시가스요금, 수도요금은 콜센터로 요금정산 신청하면 즉시 금액을 산정 해 줍니다. 문자 또는 카톡으로 정산내용을 발송 해 주고요.발송받은 가상계좌로 이체하면 공과금 정산이 완료 됩니다. 이체내역 임대인에게 문자 전송하고 보증금 반환받고 이사 하시면 임대차계약은 종료 합니다.
Q. 부동산 대리인 계약시 위임인서류
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인 불참으로 위임장으로 임대차계약서를 작성시 준비한 위임서류는 원본은 부동산이 복사본은 위임인과 임차인이 각각 1부씩 보관하고 있습니다.위임장에는 위임인의 성명,인감날인. 위임범위까지 기재 했는지 확인 후 서명 하면 계약서작성은 완료 됩니다.