안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 생애첫주택 구입시 대출 관련?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초주택담보대출은 LTV 80%, DTI 60%, DSR 40%를 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다. DSR은 신용대출, 자동차할부, 카드론등 모든 대출을 합한 금액을 연소득대비 일정비율까지 적용 하므로 주택담보대출금액이 줄어 들거나 대출이 불가 일 수도 있습니다.
Q. 아파트 양도소득세 분할납부 조건이 어떻해 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도소득세 분납은 납부세액이 2천만원이하이면 1천만원을 납부하고 초과하는 금액을 분납 할 수 있습니다 , 납부세액이 2천만원을 초과하면 납부세액의 2분의 1의 금액을 분납 할 수 있습니다. 분납은 양도소득세신고시 신청해야 분납이 가능 합니다.
Q. 자가 아파트는 그대로 남겨두고 전세집으로 혼자만 전입신고 가능?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자가주택의 세대주가 임대차계약을 하고 임차 주택에 전입신고를 하면 주민등록등본에 세대주로 등록이 됩니다. 세대주가 퇴거 신고를 하면 세대원중 1인이 세대주로 등록이 됩니다.
Q. 보금자리론 대출자격조건에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH전세 입주자는 LH에 사용계약해지 통지를 하고 퇴거를 해야 합니다. 임대인은 거주중인 사용자(임차인)에게 보증금을 반환 하지 않고 LH에 전세보증금액 반환 해 주어야 합니다. LH와 임대인에게 해지 통지 하고 계약을 합니다. 계약전에 대출대상자여부, 대출가능금액을 심사 받아 보세요.
Q. 월세 만기 전 재계약 후, 보증금 대출 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전월세보증금대출은 임대차계약서 잔금일이나 전입신고일 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다. 통상 임대차 잔금일 1개월전에 신청하면 임대인계좌로 대출금액이 입금 됩니다.계약서를 재작성해도 전입신고 후 3개월이 경과 되었다면 대출은 불가 입니다. 신규주택을 계약하면 대출이 가능 할 수 있으나 이사비용 및 중개수수료등을 비교해 보고 판단 하셔야 할 것 같습니다.