안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임대차계약서 복사본이 법적효력이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 종료 후 임대인의 보증금반환과 임차인의 계약서 반환은 동시이행관계 입니다. 보증금을 반환 받지 못하면 퇴거하지 않고 점유하거나 만기후 임차권등기신청으로 대항력을 유지 할 수 있습니다. 임대인과 대면하여 각종공과금 지불하고 보증금반환받고 계약서 반환 해주면 계약은 종료 합니다.
Q. 전세계약 만료안된 집으로 입주 시 전세대출가능여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.HUG버팀목전세자금대출대상은 부부합산 연소득 5천만원이하 무주택세대주가 신청이 가능 합니다.세대원도 무주택이어야 합니다. 대출한도는 수도권 1.2억원 이내에서 가능합니다.임대차계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고하고 확정일자 부여받은 임대차계약서를 대출 잔금일 1개월전에 대출기관에서 요구하는 준비서류와 함께 제출 합니다. 등기부등본에 소유권외의 제한물건이 없다면 대출이 가능 할 수 있습니다.기존세입자 퇴거일에 전입신고 후 주민등록등본 발급받아 대출기관에 제출하면 대출은 완료 됩니다.
Q. 전세금반환대출받은 후 주택 매도?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자의 전세반환금대출동 LTV, DTI, DSR을 적용하여 대출심사 후 승인을 결정 합니다.1년가 한시적 운영되는 전세반환대출은 규제가 다소 완화 되었지만 DTI 적용과 다음세입가 계약시 보증보험가입의무 미가입시 대출금 회수 , 임대인 1개월이내 대출주택으로 전입신고등 약정에 따라 다르게 적용 되니 대출기관이나 대출상담사와 상담하여 진행을 하기 권해 드립니다.
Q. 부동산 계약시, 계약 당사자가 오지 않는경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하기 전에 등기사항증명서와 신분증을 대조하여 소유자유무를 판단 합니다., 건축물대장도 확인해서 위반 건축물유무도 확인 하시고요.소유자가 참석하지 못하면 소유자의 위임장, 인감증명서, 신분증,통장사본을 확인하고 임대인과 통화하고 통화내용은 녹음 저장 합니다. 위의 사항을 확인하고 계약서 작성이 가능 합니다.계약금 포함 잔금은 임대인 계좌로 이체하셔야 합니다. 위임장을 첨부했다면 계약해제는 불가입니다.
Q. 임대차계약서 신고를 기존 세입자가 있는 상태에서도 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다.계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고의무가 있습니다, 주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다. 전입신고는 잔금일 또는 입주일중 빠른 날에 신고를 합니다. 임대인과 임차인이 모두 주택임대차신고의무가 있으나 1인이 신고를 하면 상대방도 신고 한 것으로 봅니다. 임대인의 동의 없이 신고 가능 합니다.