안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세집 구할때 등기부등본에 주택담보대출 있으면 위험한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차주택에 주택담보대출이 설정되어 있다면 잔금일에 근저당권 전액말소를 조건으로 계약을 진행하도록 해야 합니다. 근저당권을 말소하지 않으면 전세자금대출 및 보증보험도 불가 입니다.
Q. 아파트 월세 전입신고 미리 해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자가 부여 됩니다.임대차잔금을 전액 지불했다면 정부 24나 행복복지센터에서 전입신고가 가능 합니다. 기존 세입자가 전출신고를 하지 않았다면 전입신고가 불가능하니 확인 해 보셔야 합니다.
Q. 전세 계약 전에 가계약금 일부 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가계약금이라고 하지만 실제로는 계약금의 일부를 입금 한 것으로 봅니다.보증금액, 입주일등 구체적인 내용을 협의 후 계약금일부를 입금했다면 반환이 불가 입니다.입금전에 임대인과 반환에 관한 협의가 있었다면 반환이 가능 할 수 있으나 협의가 없었다면 반환이 불가입니다.
Q. 오피스텔 전세가와 매매가가 이러면 신뢰할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 대비 전세가액 비율이 높아서 만기후 퇴거시 다음 세입자를 구하지 못해 보증금을 반환 받지 못할 수도 있을 것 같습니다. 전세가액이 매매가대비 약 94%에 해당되는데 선순위 채권이 없어도 위험하다고 봅니다. 오피스텔은 일반주택보다 전세가율이 높게 거래가 되고 있는데전세보증보험가입이 가능한지 등기사항증명서 첨부하여 보증기관에서 상담 받아 보고 신중하게 판단하셔야 합니다.
Q. 계약기간중 세대원으로 임차인 변경시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 본인, 배우자, 직계존속, 직계비속이 세대원으로 등록되고 형제 자매가 모두 전입신고를 해도 세대원으로 등록되지 않고 동거인으로 등록이 됩니다.세대주가 전출하면 세대원 또는 동거인이 세대주가 될 수 있습니다. 임차인이 전출신고하고 동거인만 전입신고를 유지하면 우선변제권은 인정하지 않습니다.임차인은 계약종료하고 동거인과 새로운 계약서를 작성하여 확정일자를 받아 대항력을 갖추어야 합니다.