안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 오피스텔 주택수포함이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 건축물대장에 업무용과 주거용으로 구분하여 표기를 합니다. 업무용은 사업자등록, 주거용은 전입신고가 가능 하고요. 전입신고하고 주거용으로 사용하고 있으면 주택으로 봅니다. 주거용오피스텔도 시가표준액이 1억원 이하 소형주택, 취득시기 ,상속으로 2주택이 되는 경우 처분기간내에 처분하면 주택수에 산정 하지 않을 수도 있습니다.
Q. 전세계약 후 입주전 집주인 아파트 매매할 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약일에 기존 소유주와 계약했고 임대차잔금일 이후 소유권등기가 완료 되었다면 계약서 재작성하지 않아도 기존의 확정일자와 전입신고 효력은 상실하지 않습니다.임대차 잔금일에 만일을 대비하여 주택 매수자와 대면을 요청하거나 대면하지 못하면 매수자 성명, 주민번호, 연락처 주소지등 개인정보를 받아 놓으세요.임대차만료 임대인에게 계약해지 통지를 하려고 해도 인적사항이 없어 보증금 반환과 이사하고자 하는날에 이사를 하지 못하는 사정이 생길 수 도 있으니 인적사항은 필요 합니다.
Q. 문자로만 갱신권 청구를 확인하고 계약서 작성 없이 가는게 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약 만료로 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 연장 되었다면 임대인은 중도해지를 요구 할 수 없으나 임차인은 3개월전에 통지하면 계약해지가 가능 합니다.계약갱신청구권은 임차인의 요청이 있어야 합니다. 임대인이 요구하여 보증금 증액에 임차인이 동의하고 계약서 작성했다면 임대차 기간 종료일에 계약이 만료 되니 2년을 보장받으려면 재계약을 해야 합니다.
Q. 아파트계약갱신요구에 대해 집주인이 거부하고 몇 달이 지난시점에서 다시 전세를 내놓으면 신고할 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 실거주 목적으로 임차인의 계약갱신청구권을 거절 하고 새로운 임차인과 계약을 했다면 기존 임차인이 손해 배상을 청구 할 수 있습니다. 전입세대열람원은 기존 세입자는 발급 받을 수 없고 임대차 정보제공 요청서로 확인 할 수 있습니다. 신분증과 기존 임대차계약서를 첨부하여 물건지 행정복지센터에서만 발급이 가능합니다.신고를 해도 제재를 할 수 있는 방법은 없습니다. 소송 등 법으로 해결해야 하는데 시간과 비용이 발생 합니다. 소송비용과 손해 예상액을 비교해 실익이 없다면 포기를 해야 손해액이 덜 발생 할 수 도 있습니다.
Q. 원룸 세입자의 보증금까지 차감된상태인데 월세가 밀리는 상황인데 해결책은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2기이상 연체하면 임대인은 계약중도에도 해지를 할 수 있습니다,거주중인 세입자에게 월세 연체로 계약해지 통지 내용증명을 발송 합니다.내용증명 발송 후 점유이전가처분신청과 명도소송을 진행하셔야 합니다. 법률전문가에게 위임하여 빠르게 진행을 하셔야 손해가 조금이라도 덜 발생 할 겁니다.