안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 1가구 1주택, 실거주 2년 이상일 때 서울 규제 지역 부동산 매도해도 양도 소득세 및 세금이 발생하지 않는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자가 2년이상 매매가 12억원이하 실거주 하고 비과세요건을 충족했다면 양도소득세는 비과세 될 수 있습니다. 비과세대상은 양도소득세신고를 하지 않아도 됩니다..12억원 초과 금액은 양도소득세 납부를 해야 합니다. (양도가액-취득가액, 기타 필요경비)x 보유기간에 따른 공제율을 적용하여 세액을 산출 합니다. 양도소득세 와 양도소득세액의 10%지방소득세, 농어촌특별세도 납부를 해야 합니다.
Q. 등기부에 명의는 변경이 되었는데 건축물대장 명의는 안바뀌었어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지와 건물의 소유자가 변경이 되면 등기소에서 관할 지자체에 소유권 변경사실를 통지해 주는데 누락이 되는 경우가 있습니다. 소유권등기 후 2-3일 정도면 표기가 가능하지만 업무량에 따라 시간이 더 소요되기도합니다. 건축물대장 의 명의 변경이 급하게 필요하면 해당지자체 담당자에게 연락하면 빠른 업무 처리가 가능합니다.
Q. 월세집 도배문제/위약금에 대해서 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도배시공이나 바닥시공으로 인한 냄새는 개인차가 있을 수있습니다. 임차인이 계약중도 해지하려면 다음 세입자를 구하고 이주 해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 중개수수료도 임차인이 부담하도록 요구 할 겁니다.
Q. 임대차계약서 일자와 실제 입주일이 다를 때 월세를 받아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.잔금일 기준 임대인의 사정으로 입주일자가 지연되었다면 세입자 입주일부터 월세를 계산 합니다.임차인의 사정으로 잔금일이후 입주했다면 잔금일 기준으로 월세를 계산 합니다. 잔금일 및 월세 지급일은 임차인과 임대인이 협의하여 특약에 기재하기도 합니다.
Q. 고시원 건물주와 임대사업자가 불일치 하는 경우 들어가도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 등기부등본산 소유자 확인하고 임대차계약서 작성을 합니다.고시원 홈페이지 운영자와 소유자가 다를 수 있고 홈페지이를 업데이트 하지 않아서 다르 수도 있습니다.등기부등본 소유자와 ,사업자등록증 확인하여 계약서 작성하고 행복복지센터에서 전입신고도 가능 합니다.