안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임의증축 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택은 지상 4개층을 주택으로 사용 할 수 없습니다.4개층인 경우 1층은 근린생활시설, 2,3,4층은 주택으로 사용하거나2층까지 근린생활시설로 사용하여 건축허가를 신청 하기도 합니ㅏㄷ.등기사항증명서, 건축물댕장상 층수오 임대인이 주장하느 층수에는 차이가 있을 수 있씁니다지층, 1층, 2층, 옥탑으로 구성된 주택을 임대인은 지층을 1층으로 표기 하기도 합니다.건축물대장상 계약서 층수와 입주하고자 하는 층의 주사용용도가 주거용으로 표기되어 있다면 전세자금대출이 가능 할 수 있습니다.
Q. 임대인이 자꾸 방을 나라가른식으로 하는거 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임차인은 계약중도에 계약해지를 요구 할 수 있고 임대인은 계약중도에 계약해지를 요구 할 수 없습니다. 임차인이 월세를 2기이상 연체했거나 특약사항 위반, 임차목적물을 사용 수익할 수 없는 경우에는 계약 해지를 주장 할 수 있습니다.실거주목적 , 또는 직계존비속이 거주하는 경우에는 임대인은 임차인의 계약갱신은을 거절 할 수 있습니다.
Q. 주택수 포함에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초주택구입 헤택 또는 청약시 주택을 보유하고 있으면 생애최초나 무주택자 혜택을 받을 수 없습니다. 아파트, 빌라(다세대주택) 단독주택등 건축물대장에 주택, 주거용으로 표기되어 있으면 주택으로 봅니다. 오피스텔도 업무용과 주거용으로 구분하고 주거용은 주택으로 산정 합니다.
Q. 세입자가 임차만료후 거주시 보증금반환 시기는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인에게 계약해지 통지를 하고 임차인이 계속 거주를 원하면 임대인분이 임차인과 협의하여 내용증명으로 최속 거주기간을 통지 해 주세요. 임대인이 최소 2개월전에 계약갱신거절의 통지를 했다면 임차인에게 보증금의 일부(통상10%)반환 해 주고 세입자가 퇴거 날짜를 지정하면 잔액을 지불하셔서 계약을 종료 하도록 하셔야 할 것으로 봅니다.
Q. 현재 이후 6개월 동안 월세를 낼 상황이 안 될 때 어떻게 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 월세를 2기이상 연체하면 임대인이 계약해지를 요구 할 수 있습니다.보증금에서 월세를 차감하는건 임대인과 협의해서 진행 하셔야 합니다. 월세외 각종공과금이 연체될 수 있어 임대인이 동의하지 않을 수 있으니 협의 해 보세요.