안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 어머니께서 살고계신빌라가 주인이바뀌어서 ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 임대인이 변경되어도 임차인의 계약기간은 보장이 됩니다. 만기시까지 거주 가능하고 새로운 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.
Q. 오피스텔도 양도소득세 계산할 때 주택수에 산정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분 합니다. 업무용은 주택수에 포함되지 않으나 주거용은 주택수에 포함 됩니다. 세입자가 업무용 오피스텔에 전입신고하면 주택수에 포함 될 수 도 있습니다.
Q. 한국에 무인도도 중개사를 통해 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무인도는 매매가 가능한 경우와 불가능한 경우가 있습니다. 개인 소유의 무인도는 당사자간 거래가 가능하고 소유자가 없는 토지는 국가 소유로 보기 때문에 거래 및 개발 이용 할 수 없습니다. 무인도가 속한 해당 지자체에서 매매거래 가능 여부, 개발 가능 한지 확인 해보세요.거래 사례가 없는 무인도를 중개하는 중개업자는 없을 겁니다.
Q. 소액임차인 최우선 변제요건이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제금액은 대항력을 갖춘 임차인이 보증금액 중 일정 금액을 다른 담보물권보다 우선 변제 받을 수 있다는 내용입니다.지역에 따라 보증금액이 다릅니다. 서울시기준 1억 6천 500만원 이내이면 전입신고, 확정일자,점유자가 대상자 입니다. 최우선변제금액 산정은 세입자 전입신고일로 산정하지 않고 선순위 담보물건이 설정된 날을 기준으로 산정 합니다. 서울시 기준 1억 6500만원 보증금 에서5500만원이 최우선변제 금액입니다.
Q. 신축 단독주택 매도시 취득가액은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.환산취득가액 산정은 부동산을 매도 할 때 양도소득세 산출을 위해 필요한 취득가액 입니다.실거래가와 신축건물은 보존등기를 합니다. 신축과 동시에 매도할 경우에도 토지구입비용, 증빙되는 보존등기비용등이 비용처리 됩니다. 신축과 동시에 매도하지 않으면 환산취득가액 산정하지 않아도 됩니다.