안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세계약 말료3개월전 이사시 부동산 수수료는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 3개월전에 이사시 중개수수료로 임대인과 임차인의 다툼이 자주 일어 나고 있습니다.임차인이 중도 해지를 요구 하고 세입자가 구해지지 않아 만기 3개월전에 이사하는 경우 임대인은 중개수수료를 부담하지 않으려고 합니다. 보증금을 반환 받아야 하는 세입자가 임대인과 협의하여 중개수수료를 지불하고 있습니다.
Q. 상가 월세 재계약 관련 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차 계약만료 1개월 전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 해지 효력이 있습니다.1개월 전에 해지 통지 하지 않았다면 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.묵시적갱신이 되었다면 해지통지 하고 3개월 후에 해지 효력이 생깁니다.
Q. 임대차(월세) 중도해지 증명 할 수 있는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전에 임차인이 퇴거시 다음 세입자를 구하고 퇴거를 해야 보증금을 반환 받을 수 있는데 임대인과 협의로 만기전에 보증금을 반환 받고 퇴거를 하면 퇴거 후의 공과금은 지불하지 않아도 됩니다. 이사하는 날 새로운 주택으로 전입신고 하면 계약은 종료 됩니다.
Q. 확정일자 받을때 계약서에 임대인 이름
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 임차인의 주민등록번호(외국인등록번호)와 성명이 동일하면 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있습니다. 신고필증에 표기된 등록번호와 영어이름에 오타가 없다면 효력이 있습니다. 외국인들은 한글이름을 표기할 때 한국식 표기방법과 약간의 차이가 있을 수 있습니다.
Q. 묵시적갱신의 기준을 알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년으로 계약한 임대차는 1년을 더 거주하여 2년이 만료 되기 최소 2개월 전에는 계약해지 통지를 해야 합니다. 묵시적갱신이 되면 계약만료 3개월전에 계약해지 통지 해야 합니다. 임대인이 주장하는 3개월이라면 5월 21일까지 거주하고 퇴거하시면 손해가 발생하지 않을 것으로 봅니다.