안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세 약35만원에 가정집에 이사한지 약10개월되었습니다 그동안 집안 여기저기에서 벌래들이 나왔기에 소독을 원했으나 거절당했습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구옥 주택은 소음, 방역에 취약 합니다. 벌레로 계약해지를 요청해도 임대인은 동의 하지 않을 겁니다.계약중도 해지시 다음 임차인을 구하고 중개수수료, 이사비용과 방역비용을 비교해 보시고 임차인이 방역 하고 계속 거주하는게 비용을 줄일 수 있을 것 같습니다.
Q. 원룸 월세 1년계약은 묵시적계약 연장효력이없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기임대차계약은 주택임대차보호법 적용을 받지 못합니다. 단기계약도 2년을 유지하면 보호법을 받을 수 있고요. 2년을 거주 했다면 월차임 2기 연체가 없다면 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 임대인이 계약해지를 통지하려면 계약만기 2개월전까지는 전달해야 효력이 있습니다. 임대인외 직계존속이 거주하는 경우에는 임대인은 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.위의 사항에 해당되지 않는다면 임차인은 갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.
Q. 제가 월세를 못내고 있는 상황인데 쫒겨나나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2기이상 연체하면 임대인은 임대차계약 해지를 요구 할 수 있습니다.2기이상 연체했다면 임대인이 계약해지를 통지서에 명도일을 기재하였을 겁니다. 기재하지 않았다면 퇴거 날짜는 협의 해 보세요.
Q. 융자금이 있는 전세 구입 시 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.시세대비 20% 근저당권이 설정되어 있다면 등기부등본에는 설정액 x120%로 등기 됩니다. 안심전세대출 가능여부는 대출기관에서 상담 받아 보세요. 근저당권이 설정된 주택을 임차하고 거주중이거나 만료 시 다음 세입자를 구하기 어려울 수도 있으니 신중하게 판단 하세요.
Q. 월세 계약날짜에 전세입자가 이사가는경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약의 만료일과 새로운 임대차계약의 잔금일이 같은 날이면 기존 세입자는 전출하고 새로운 세입자는 전입신고를 합니다. 새로운 세입자가 기존 세입자에게 전출을 요구 할 수는 없습니다. 임대인이 기존 임차인과 협의할 사항입니다.