안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세계약 앞으로 들어올 세입자 가계약 후 매매 계약??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차주택 다음 세입자가 보증금 일부를 지불했어도 계약이 해제 될 수 있으니 세입자가 계약서 작성하고 임대임으로부터 보증금의 일부를 반환 받고 다음 세입자 잔금일을 확인하여 매매계약을 진행하셔야 자금조달 및 이사에 변동이 없을 겁니다.
Q. 티브 파손 새 제품으로 구입해 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차계약기간중 임차인의 부주의로 옵션인 집기류가 파손되었다면 원상복구의무가 있습니다.동일제품이거나 동일 사양의 제품 금액으로 변상해야 합니다. 중고가로 배상 하려면 동일 제품으로 배상을 요구 할 겁니다. 임대인과 협의되지 않는다면 퇴거시 보증금에서 공제 할 수도 있으니 협의하셔서 보증금을 반환 받을 수 있도록 하세요.
Q. 가계약금 반환 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 전 후 임대인이 변경되어도 임차인은 계약기간 동안 거주 할 수 있습니다. 임대인(소유자)가 변경 후 계약서 재작성하지 않아도 되고 확정일자도 다시 받지 않아도 임대차보호를 받을 수 있습니다. 계약해제는 임대인과 협의하여 진행하셔야 합니다.,
Q. 민영주택 청약은 어디서 어떻게 ...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장은 일정금액을 예치하거나 일정기간 이상 납입, 세대원 전원이 무주택이자가 신청이 가능 합니다.가입금액과 가입 기간은 각 지역별로 상이 하고요. 청약일정, 분양지역등에 관한 상세한 내용은 청약홈에서 가능 합니다.
Q. 등기부등본 빚이 없는 상태인지 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 근저당권설정 및 가압류 가처분등 제한물건이 없는 주택으로 보입니다.근저당권이 설정된 물건도 계약 후 중도금, 잔금일등 협의한 날에 말소조건으로 계약을 진행 할 수도 있습니다.