안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 보증금에 월세 계산하는 방법이 알고 싶습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임차인과 계약갱신시 보증금을 월세로 전환율은 연 5.5%를 적용하여 계산 합니다.신규 세입자와 계약시에는 보증금 및 월세는 협의하여 보증금 및 월세를 증감 합니다.
Q. lh전세 남편이 계약한건데 보증금받기전에 전입신고 빼도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH임대 주택신청은 무주택 세대주가 대상 입니다.LH전세 서류 심사 제출 서류는 주민등록등본, 가족관계증명서와 수급대상서류를 첨부합니다.LH전세 보증금은 임대인이 LH에 직접 반환 합니다. 세대주가 전출신고하면 세대원 전원이 전출신고 하거나 LH전세임대 해지를 해야 합니다. 가족중 일부만 전입과 전출을 할 수 없고 보증금도 반환 받지 못합니다.
Q. 친척이 제 소유 원룸에 LH전세로 들어와도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔중 주거용오피스텔은 LH전세임대가 가능 할 수 있습니다.가족관계증명서상 직계존비속은 일반전세자금대출 및 LH,SH 전세임대가 불가 입니다.LH전세임대 대상자가 서류 심사 승인이 나면 거주하고자 하는 주택(오피스텔포함)의 심사도 받아야 합니다.LH에 서류 심사를 신청해 보세요.
Q. 이런경우 임대차계약은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약 후 2023년에 계약갱신청구권을 사용하였다면 2025년에 계약 만료 입니다.2025년 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 임차인에게 계약갱신 거절의 통지를 해야 효력이 있습니다. 임차인의 계약갱신청구권은 계약기간 중 단 1회만 사용이 가능 합니다.
Q. 아파트 1채 미등기 주택 1채 이렇게 보유하고 있어도 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 1주택 소유 + 신축건물 보존등기 하지 않은 미등기 건물을 소유하고 있다면 1가구 2주택에 해당 됩니다.미등기건물은 매매와 임대차, 주택담보대출등에 제약이 있을 수 있습니다.