안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 분양시내는 돈과 조합원아파트가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양아파트는 통상 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 분양 계약을 합니다. 중도금은 무이자대출, 유이자대출, 이자후불제 방식으로 진행이 되기도 합니다.지역주택 조합원아파트는 조합원을 모집하고 사업부지 면적의 80%에 대한 토지사용 승낙을 받아야 하고 착공하려면 100% 토지소유권을 확보해야 합니다. 일반재개발방식과 지역주택조합 개발 방식은 차이가 많이 있습니다. 재개발보다는 지역주택조합이 위험성이 큽니다. 아파트입주까지 대략 15%정도 확률과 최초 계획에 맞게 입주까지 5%도 안되는 사업이니 참고 하셔서 선택을 해야 합니다.
Q. 전에 사셨던 분이 전입신고를 안했어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자가 전출 신고를 하지 않고 이사를 갔다면 소유자(임대인)이 전출신고를 해야 합니다.소유자가 행복복지센터에 방문하여 세입자거주불명등록 신청하면 3주 후 직권으로 처리 합니다.
Q. 3.5억 아파트 구입이 취득세 및 양도세 얼마나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택작 생애최초 주택구입시 취등록세는 매매가액의 1.1% 3,850,000 + 수입인지 150,000+ 법원등기수수료 15,000 +국민주택채권할인액 약 220,000을 납부해야 합니다.그외 부동산 중개수수료, 법무사에게 등기신청 위임하면 법무사비용을 지불 합니다. 주택 구입시에는 양도소득세는 납부하지 않고 구입주택을 매도시에 양도차익에 대해 세금을 납부합니다.
Q. 전세계약 내용증명 언제까지 보내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6개월에서~2개월 사이에 계약해지 의사를 통지해야 효력이 있습니다.전화, 문자, 카톡으로 계약해지 통지하고 임대인 답변이 없으면 최소 3개월 전에 내용증명 보내세요. 내용증명 발송완료 전화 통화는 시도하셔서 다음 세입자 구하는데 협조 하겠다고 의사도 전달 하셔서 만기일에 보증금을 반환 받을 수 있도록 하세요. 보증보험에서 반환 신청해도 만기 후 최소 2개월 이상 시간이 소요 됩니다.
Q. 공장매매도 부동산에서 취급 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 해당하는 물건은 개업중인 공인중개사가 중개가 가능 합니다.공장을 전문으로 중개하는 부동산도 있습니다. 부동산플랫폼에서 시세 파악, 물건 의뢰등도 가능 합니다.물건지 주변 부동산에 중개의뢰를 하면 임장활동 외 상담 하는데 도움이 될 겁니다.