안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 주택 청약에 가입하면 대출받을때 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약통장에 가입하고 대출 실행시 우대가산금리를 적용해 주는 기관도 있습니다,청약통장가입자는 통장을 담보로 납입금액 내에서 대출이 가능하고 연말정산도 가능 합니다..연간 소득 공제 한도를 확인한는 것이 필요 합니다.
Q. 중기청 중도상환 하면 버팀목으로 심사받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기준주택 중기청대출은 중도 상환하고 신규 주택 중기청대출 신청하고 승인 받으려면 신청대상자 자격조건과 신규주택 심사도 받아야 합니다. 기존주택 대출 연장은 간단한 심사와 서류 제출을 합니다.대출상환은 심사에 불이익은 없은나 대출이자를 연체한 경우에는 불이익이 있을 수 있습니다.대출 상환해도 계약만기일까지는 거주 할 수 있습니다.
Q. 전 세입자가 개 키우던 원룸, 계약 할 때 주의할 점 있나요..?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.애완동물 키우는 분은 냄새가 나지 않는다고 주장 하지만 벽지 및 바닥에서도 냄새가 납니다.애완동물 냄새 제거를 위한 입주청소는 임대인에게 요청하세요. 임대인과 기존 임차인이 해결 할 문제 입니다.애완동물 사육한 주택은 일반주택 보다는 다음 세입자를 구하는데 시간과 비용이 더 발생 한다고 할 수 있습니다.(벽지, 장판 교체, 입주청소등)
Q. 디딤돌 대출실행일에 어떤걸 준비해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자가 신청 대상자 입니다.디딤돌대출 금액은 생애최초 3억원 신혼가구 및 2자녀 이상은 4억원이내에서 LTV 70% ~ 80%, DTI는 60% 적용하여 범위 내에서 대출이 가능 합니다.디딤돌대출 금액 외 부족한 잔금은 매수자가 별도로 자금조달 하셔야 합니다. 그외 취등록세 납부 금액도 준비 하셔야 하고요.
Q. 분양권 계약서 원본을 매수자 한테 남겨도 되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권 매매계약은 계약서 작성하고 잔금일에 중도금대출은행에 매도자 매수자 방문하여 대출승계를 합니다.중도금대출은 지점이 지정되어 있어 해당 지점에서만 승계가 가능 합니다. 대출승계 약정서 작성 후 시공사 방문하여 분양계약서 명의자 변경을 하면 계약은 완료 됩니다.