안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세집 이전 시 가져온 집기 철거비용 부담 주체에 대한 관련 법령이나 판례를 참고할 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임차 기간중에 임대인 동의 없이 설치한 시설물은 임차인 퇴거시 원상복구 하고 퇴거 해야 합니다.기존 임차인의 시설물 (예 붙박이장 ) 가전, 집기류등을 인수해 사용 하다 퇴거시에도 현임차인이 철거해야 합니다.
Q. 오피스텔 임대차 기간 전에 종료하고자합니다.도와주세요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 임차인이 계약해지 하려면 임대인에게 해지 통지를 하고 다음 세입자를 구해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 계약 중도에 임차인이 퇴거 통지 하면 임대인은 보증금을 반환 해 주지 않습니다.임대인에게 해지 통지 하고 부동산에 중개 의뢰를 하셔서 다음 세입자를 구하세요. 계약한 부동산 외의 다른 부동산에 의뢰 하셔도 됩니다.
Q. 상가 임대인 변경시 임차조건 유지를 위한 변경 계약서를 작성해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임대인이 변경 되어도 계약서는 재작성 하지 않아도 됩니다. 상가는 사업자등록과 확정일자 받았다면 대항력이 있습니다. 상가를 주택으로 사용중이면 전입신고와 확정일자를 받으면 주택임대차 보호를 받을 수 있습니다.
Q. 융자가 있는 전세 집은 들어가면 안 되는 곳인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택을 전세로 임차하면 보증금을 보장 받지 못하거나 이주시에 다음 세입자를 구하지 못행 보증금을 반환 받지 못할 수도 있습니다.근저당권자 선순위 임차계약은 후순위로 경매나 공매가 진행이 되면 보증금을 전액 반환 받지 못하거나 일부만 반환 받을 수 있습니다. 근저당권설정액과 보증금액이 많지 않다면 계약을 진행하거나 근저당권을 전액 말소하거나 일정금액을 감액등기 후 계약을 진행하셔야 합니다.
Q. 부동산 분양권 해지관련 문의합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지식산업센터 분양계약서 작성하고 계약금만 납부했다면 계약 해지가 가능 할 수 있으나 중도금을 납부했거나 중도금대출 약정서를 작성 했다면 계약 해지는 불가 입니다.중도금이 은행에서 대출로 납입된 경우 대출이자와 위약금도 발생할 수 있습니다.