안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부부나 부모자녀 간에도 전세가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대가 분리된 부모 자녀간 임대차계약은 실제 보증금 또는 월세를 지급한 내역이 있어야 합니다.부부는 세대를 분리 하고 있어도 임대차계약이 인정 되지 않습니다.
Q. 공동명의 집에 월세나 전세 계약을 해줄때, 명의자 모두 나가야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동소유 주택을 임대하려면 소유지분에 따라 전원 참석 하거나 미참석자의 위임장,인감증명서를 첨부하여 참석자가 서명 날인 하고 계약을 체결 할 수 있습니다.계약서 특약란에 불미참석자의 통화 내용과 보증금, 월차임 수령하는데 동의 했다는 내용도 기재 합니다.
Q. 임대차 3법이 왜 악법인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권 계약기간중 1회 임차인이 사용 가능전월세 상한제 계약만료 6개월에서 2개월 사이 임대료 증액은 5%이내에서 협의 하여 증액전월세 신고제 임대차 계약 후 1개월이내 신고 의무이해 관계가 다를 수 있으므로 상황에 따라 손해와 이익이 다를 수 있습니다.
Q. 위례a1-14 나눔형 공공청약 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전년도 연말정산 신고한 소득기준으로 연소득을 산정 합니다.청약에 당첨된 기존 통장은 당첨 후 해지하고 신규로 재가입 해야 합니다. 청약 통장 해지는 계약서 체결 후 천천히 하시 길 권해 드립니다.
Q. 계약 이후 발견한 구조적 하자(보일러고장) 보상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인 입주전에는 구조적 하자, 일반적인 하자도 임대인이 수리 교체를 해 줍니다.구조적 하자는 임대인이 책임진다고 특약에 기재했어도 잔금일 전에 임차인이 내부 수리를 하다고 하자가 발생하면 임차인이 수리를 합니다.임대인이 잔금 전에 공사기간 사용료를 받지 않기로 했다면 수리비는 받지 못 할 수 도 있습니다.공사중 부주의로 인한 사고가 아닌라는 걸 임차인이 증명하셔야 할 겁니다.