안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집을 개인간의거래로 매매하게되었습니다 주의사항이있을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개인간 거래라면 매수자와 대면해서 매매가액, 계약금, 중도금, 잔금 지급일자, 구체적인 하자 ,보수기간등 세부적인 사항을 협의해서 계약서 작성을 하고 계약금을 받으시길 권해 드리고 싶습니다.. 등기부등본, 건축물대장은 주소지와 호수를 알고 있으면 발급 및 출력은 언제든 가능 합니다.매도자가 촬영해서 전송하지 않아도 매수자가 발급 받을 수 있다고 안내해 주셔도 됩니다.개인간 거래도 매매 계약서 후 계약일로부터 30일 이내에 주택거래신고의무는 매도자 매수자 모두가 해야 신고 의무가 있습니다.주택 거래 신고시 매수자는 자금조달계획서도 첨부 합니다.
Q. 방금 전세자금에 대해서 여쭤봤었습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전세 임대차계약서 작성하고 보증금을 보장 받으려고 전세반환보증보험 가입을 합니다.전세반환보증보험 가입 비용은 임차인이 지불해야 합니다.만약 임대인이 민간주택임대 등록자면 보증금액이 일정금액이상이면 전세반환보증보험 가입 의무가 있습니다. 임대인이 신청하면 임대인이 75%, 임차인이 25% 보증료를 부담합니다.
Q. 중도퇴실 후 월세날이 되어 월세 냈는데 다음날 새 임차인이 구해졌을 때는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 중도 퇴실을 임대인에게 통지하고 다음 세입자를 구하고 보증금 반환 받고 이주 하면 됩니다.중도 퇴실시 다음 세입자가 입주하는 날까지 일일 계산이 통상적 입니다.월세가 선납이면 임대인에게 월세차액을 반환 해 달라고 요구 할 수 있으나 후납이면 입주하고 1개월 후 날짜에 맞는 날에 월세를 지불 합니다.후납이면 다음 임차인이 입주하는 날까지 월세를 지불 하셔야 합니다. 계약서 확인 해 보세요.
Q. 5월달에 이시갈려고 하는데 원룸 어디서 찾나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이사 갈 계획이 있다면 거주 할 지역을 선정 합니다. 거주할 지역, 보증금, 월세등을 결정 하셨다면 이사 하기 최소 1개월 전에 부동산플랫폼에서 가격을 확인 후 거주할 지역의 부동산에 방문해 예약을 하면 물건이 많으면 여러 개를 임장 할 수 있고 조건에 맞는 원룸이 있다면 계약 하시면 됩니다.
Q. 아파트 개인거래중입니다 판매자입니다 구매자가 가계약금을 입금하신다고하는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 의뢰하지 않고 개인간 매매 거래는 가능 합니다. 등기부등본, 건축물대장은 주소지와 호수를 알고 있으면 발급 및 출력은 언제든 가능 합니다. 매도자가 촬영해서 전송하지 않아도 매수자가 발급 받을 수도 있고요개인간 거래라면 매수자와 대면해서 매매가액, 계약금, 중도금, 잔금 지급일자등 세부적인 사항을 협의해서 계약서 작성을 하고 계약금을 받으시길 권해 드리고 싶습니다.. 계약서 작성이 어려우면 단지내 부동산에 계약서 작성과 주택거래신고도 의뢰 해서 도움을 받아 보세요.