안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집 계약후 중도에 주인이 변경되는 경우 전세에서 반전세 등으로바뀔수도있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 임대차계약 중도에 임대인이 변경되어도 기존 임대차계약은 변동하지 않습니다.계약 만료전 전월세상한선 범위내에서 새로운 임대인과 임차인이 협의하여 증액및 월세를 전활 할 수도 있습니다.
Q. 상대방이 갖고잇는 부동산의 지분을 구매하는 과정?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 공동명의된 부동산을 지분으로 매수하는 것은 가능합니다. 공동명의자의 소유지분만큼 매수하고 소유권이전등기 하면 계약은 종료 됩니다. 타인간 공동명의로 등기되어 있으면 임대차계약, 보증금 월세 수령, 매매등 복잡한 권리 관게가 발생 할 수 있으니 신중하게 판단하시고 결정 하시길 권해 드립니다.
Q. 부동산을 매입하면 세입자의 계약을 이어받는 것은 의무인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 거주중인 주택을 매수하면 임차인의 계약기간을 보장 해 주어야 합니다.매수자는 매도자의 권리와 의무를 승계하는 것으로 세입자를 승계하는 조건으로 주택을 매수 하는 겁니다.매도자와 매수자가 협의해도 임차인이 동의하지 않으면 세입자에게 명도를 요구 할 수 없습니다.매수자가 실거주 하려면 세입자 계약만료 최소 2개월 전까지는 소유권을 취득하거나 세입자가 동의하면손해배상하고 이주를 요구 할 수 있습니다.
Q. 주택금융공사 전세 보증보험 보증 금액 확인
임대차계약서 작성하고 전입신고와 확정일자를 받고 주택금융공사 전세보증금반환증보험에 가입을 하였다면 보증금 전액을 보증 해 줍니다.
Q. 부동산 매도시 필요 서류는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매도시 필요 서류는 매매계약서, 등기권리증, 주민등록초본 (전주소상세하게), 주민등록등본인감도장, 신분증, 매도용인감증명서(매수자 인적사항 기재), 잔금일에 정산한 공과금 영수증을 준비 하셔야 합니다.잔금일이 속한 달부터 2개월이 속한 말일까지 양도소득세 신고를 하셔야 합니다.