안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세를 들어갈 때 대출이 있어도 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임차 할 주택에 근저당설정금액과 전세가액이 실거래되는 매매가액대비 높게 책정된다면 보증금 보장 및 반환 받는데 위험 하다고 할 수 있을 겁니다.질문내용상 실거래가, 전세금액, 입주시 근저당권말소 조건등에 관한 자세한 내용이 기재되지 않아 판다하기 어렵습니다.
Q. 1층 2층 단독주택은 보통 전입신고가 안되려나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택은 각 호수별 개별 등기가 안되어 있습니다. 계약서 작성시 편의상 호수를 기재하거나 좌' 우로 표시하기도 합니다.주택 내부 사진 첨부는 임차인이 거주중이면 내부 촬영 거절 할 수도 있고요. 입주 후 하자가 있거나 파손 된 부분등 임대인에게 고지하시고 사진촬영 해 놓거나 동영상 촬영해 놓으면 퇴거시 원상복구나 손해배상에서 제외 될 수 있을 겁니다.
Q. 월세계약시, 만약 집주인이 아니라 대리인이 나타날경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 소유자가 참석하지 못하면 대리인이 위임자의 위임장, 인감증명서, 신분증,도장, 통장계좌번호 또는 통장사본 첨부하여 계약을 합니다. 대리인의 신분증도 첨부하고요,계약시 소유자와 통화하셔서 계약 내용 확인하시고 서명 하시면 계약은 효력이 있습니다.
Q. 신생아 특례 대출 받는 시점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신생아특례대출은 1월 29일부터 부부합산 연소득 1억 3천만원 이하 무주택세대주 또는 1주택자(대환대출)가 대출대상 입니다.매매계약서 작성하고 신청하거나 소유권이전등기 후에는 이전등기 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.대출 실행 후 1개월 이내에 전입신고 하고 1년이상 실거주 유지해야 합니다.기금 운영은 별도 중지 공고가 있을 때까지 운영 예정이니자세한 내용은 주택도시기금이나 업무취급은행에서 상담 받아 보세요.
Q. 부동산 청약 당첨이 되었는데 돈이 부족하다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되면 분양계약서를 작성 합니다. 계약서작성시 계약금액의 10%를 납부해야 하고요.중도금은 통상 10%씩 6회 정도 납부하고요. 중도금은 집단 중도금대출로 납입이 가능 합니다.잔금은 30% . 입주지정기간내에 담보대출로 중도금을 대환 상환처리 합니다.대환대출이 불가능 하면 전세임대 보증금으로 중도금 대출을 상환 하고 말소 합니다.