안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 세입자가 계약기간 만료전에 나간다고 하면 보증금을 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특약에 기간 만료전 세입자 이주시 보증금반환을 명시하지 않았다면 임차인의 계약 해지 통지에 임대인은 보증금을 반환 할 의무는 없습니다. 다음 세입자를 구하고 이주하는데 임대인은 협조 해 주세요.
Q. 묵시적 갱신 계약의 기간과 특약사항 등에 관한 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약 만료 전 임대인과 임차인이 만기 2개월전까지 계약갱신의 통지, 갱신거절의 통지를 하지 않으면 기존계약과 동일한 내용으로 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.묵시적계약 중도에 임대인이 계약해지 통지를 받은 날로부터 3개월후에는 해지 효력이 생깁니다.최초 계약은 중도해지시 임차인이 중개수수료를 지불하고 있습니다. 묵시적갱신은 임대인이 중개수수료를 지불 합니다.
Q. 부동산 용어 py 가 어떤건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 표시사항중 py는 평수를 의미합니다. 면적을 표시할 때 m2로 표시하도록 하고 있습니다.m2 x 0.3025 = 평(py)로 환산이 됩니다.젊은 세대는 m2, 연세가 있는 분들은 평수로 설명을 하면 쉽게 이해를 하기도 합니다.ㅁ
Q. 원룸 방을 빼야 하는데 구두계약을 꼭 이행해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인과 신규임차인의 이사날짜를 맞추기가 쉽지 않습니다. 신규 세입자와 계약서 작성을 위해 임대인이 이사날짜 문의 한 것 같습니다.가급적 이사날을 맞추는게 임차인에게 손해가 발생하지 않을 것 같습니다.만약 이사날을 맞추지 못하면 만기 후 3개월까지 보증금을 반환 받지 못하고 월세도 지불해야 합니다.
Q. 1가구 1주택을 유지하려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자는 기존 주택을 신규주택 매수 후 3년이내에 종전주택을 처분하면 양도세비과세 혜택을 받을 수 있습니다.주택 취득시기에 따라 2년이상 보유하거나 2년이상 보유와 2년이상 실거주 해야 비과세 혜택을 받을 수 있으니 취득시기(소유권이전등기일)를 확인해 보세요.