안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 동일 조건으로 재계약 시에 확정일자는 새로 받아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약과 동일한 조건으로 재계약서 작성해도 주택임대차신고, 전입신고, 확정일자를 새로 받지 않아도 기존 계약의 효력은 유지 됩니다.보증금액이 증액이 되면 확정일자는다시 받아야 합니다.
Q. 전 전세입자가 불을 내 집안의 씽크대와 벽지 그을음이 ㅠ~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대한 주택에 임차인의 부주의로 화재가 발생했다면 임차인이 수선 및 교체 의무가 있습니다.14개월전에 퇴거를 했다면 사실상 보상 받기가 쉽지 않네요.임차인 퇴거시 임대인이 내부 상태 확인 했다면 보상 받을 수도 있었을 겁니다. 씽크대는 교체 했고 벽지나 장판은 소모품에 해당 합니다.
Q. 상가 임대시 수리기간시 월세를 받지 않는게 맞나요?? ㅠㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노후화로 임대한 상가에 하자가 발생하면 중대한 하자는 임대인이 수리를 해 주고 있습니다. 하자 발생이 임차인의 부주의로 인한 경우에는 임차인이 수선 교체해서 사용 수익해야 하고요.임차인과 수리범위, 수리기간, 월세 감액등을 협의하셔도 계약서 작성 하세요.
Q. 아낌없e보금자리론 대출 후 현 아파트 팔고 다른 아파트 구입 시 대출 승계 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택의 주택담보대출은 신규 주택으로 승계되지 않습니다.신규주택은 LTV, DTI, 신용 등 재심사하여 대출 승인 합니다.
Q. 어떻게 하면 원룸 경쟁력을 올릴 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역역 영향과 노후된 원룸은 집기류 노후화와 내부 인테리어가 유행에 맞지 않아 공실이 더 자주 발생하게 됩니다.옵션인 집기류를 교체, 내부인테리어 공사(씽크대, 전등, 낡아 보이는 몰딩 시공 교체, 페인트칠등)월세액 기존 세입자 월세 인하등 임대인분들이 투자를 하기 시작 하더군요. 내부 수리하고 부동산플랫폼에 직거래로 광고를 하기도 합니다.