안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 4인이상이 집을 구매할시에 거래방법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매수시 매매계약서에 매수자 공동명의자 인적사항을 모두 기재 하고 특약사항에 지분을 명시 합니다.매매계약서 작성하고 30일 이내에 주택거래신고 하고 서류에도 매수자의 지분을 소유권이전등기 신청하면 매매거래는 종료 합니다.
Q. 월세 중도퇴실해야하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약 중도 해지시 임대인에게 계약해지 통지를 하고 부동산등에 중개를 의뢰 하세요.임대인은 계약 만료일까지 보증금을 반환 해 주지 않을 겁니다. 중도 퇴실시 중개수수료는 통상 임차인이 지불 하고 있습니다. 중개수수료는 거래금액에 요율을 적용하여 산정하므로 월세보증금과 월차임에 따라 다르게 적용 됩니다. 임대인에게 계약 해지 통지, 부동산에 중개의뢰, 퇴실시 특약사항 위반하지 않았는지 확인, 중개수수료 지불, 퇴거일날 각종 공과금 및 월세 지불하고 보증금 반환 받습니다.
Q. 전세 만기 통보로 볼수있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개사가 위임을 받아 대리 계약을 해도 계약 만료 임대차 해지 통지는 임대인(소유자)에게 직접 전달 해야 효력이 있습니다. 직접 임대인과 통화나 문자 하세요. 임차권등기명령은 계약만료 후에 신청이 가능하고 등기부등본에 등기 되는 시간이 2주이상 소요 됩니다.등기부등본에 임차권등기명령이 표기되면 다음 세입자를 구하기 더 어려워 지고요.
Q. 아파트전세계약하고파기하면 계약금은 돌려받을수없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약 후 계약해제하면 계약금 반환은 불가라고 할 수 있습니다.특약 사항에 반환에 대한 내용을 기재 했다면 가능 할 수 있으나 계약금은 위약금으로 간주되어 반환 받지 못 합니다.임대인에게 계약해제 통지하고 잔금일 전에 신규 임차인을 구하면 계약금 반환 해 줄 수 있는지 협의 해 보세요. 전세잔금일까지 기간이 충분하면 새로운 세입자를 찾으면 손해를 줄일 수 있기도 합니다.
Q. 전세대출보증 HF > 전세반환보험보증 Hug 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험은 HUG, SGI, HF에서 가입이 가능하고 보증금액, 보증한도, 보증기간보증료에 차이가 있습니다. 보증료는 HF가 저렴하고요. 보증에 관한 상담은 취급은행에서 심사를 받고 승인이 나면 가입이 가능하니 취급은행에 중복 가입 및 대출승인을 상담 받아 보세요.