안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 계약 기간 종료 후 전세 나가면 복비 제가 부담해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 2개월전까지 임대인은 계약갱신거절 또는 계약내용 변경등을 고지해야 합니다.임대차계약만료 후 임차인 퇴거시 중개수수료에 대한 별도의 특약이 없다면 임대인이 지불해야 합니다.
Q. 세입자 퇴거 조건으로 매도 시 주의사항 문의드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수자가 세입자 퇴거 조건 특약으로 매수를 희망하면 매도자는 세입자를 명도시켜야 하는 책임이 있습니다.세입자가 계약만료 전이면 퇴거에 불응 하고 만기일까지 거주 할 수 있는 권리가 있습니다.만기 2개월전까지는 세입자에게 계약갱신거절의 통지를 하셔서 계약이 연장되지 않도록 하세요.매도 의사가 있고 세입자가 퇴거에 동의한다면 보증금액의 일부를 반환해 주고 이사 갈 수 있도록 하셔야 하합니다. 매도시에는 소유자가 거주하거나 공실인 상태로 매도하게 되면 매매대금, 잔금일등 매도자에게 유리한 상황이 될 수 있습니다.
Q. 부동산에서 소형주택의 기준은 어떻게 되는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 면적에 따른 크기는 전용면적 기준으로 산정을 합니다,소형 40m2미만,중소형은 62.81m2미만, 중형은 95.86m2미만, 중대향은 135m2미만, 대형은 135m2이상 입니다.국민주택규모는 1세당 85m2 이하(33평형, 전용면적 25.7평)인 주택을 말합니다.
Q. 단독주택 이정도면 월세로 들어가도 되겠죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2001년도 근저당권설정액이후 다른 근저당권 설정이 없고 보증금이 소액이면 계약서 작성하고 전입신고 하시면 대항력이 있습니다.최우선변제금액은 최초 근저당권 설정일 기준으로 산정합니다.대출금액을 전액 상환해도 말소등기 하지 않으면 등기부에는 기재되어 있습니다.
Q. 아파트 옵션은 언제쯤 어느시기쯤 계약하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합이면 조합설립 허가가 났나요? 계약금은 10%, 중도금대출은 차이가 있지만 60% 정도 잔금은 30%로 진행이 되는게 통상적인 절차입니다.조합원은 옵션이 무상으로제공되기도 합니다. 추가로 하는 옵션계약은 계약 후에 진행이 됩니다.