안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아빠 명의 부동산 아들이 전세 운용
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소유자가 아닌 자가 임대차계약을 체결하려면 위임장이 있어야 합니다.본인 명의 계약은 신분증 첨부하여 계약서 작성하지만, 대리계약인 경우에는 위임자의 신분증, 도장, 위임장, 인감증명서, 통장사본을 준비해야 합니다. 위임장에 위임의 범위도 기재해야 하고요.대리인은 대리인의 신분증이 필요 합니다.
Q. 월세 계약 후 특약을 추가하려면 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차만료 후 보증금액이 증액되었다면 확정일자를 다시 받아야 합니다.보증금 증액없이 월세만 증액되었다면 계약서 새로 작성하고 확정일자를 받지 않아도 기존 대항력은 효력이 있습니다. 새로운 계약서와 월세 계좌이체내역서 제출하면 연말정산에서 소득공제가 가능합니다.주택을 소유하고 있지 않아야 하고 계약서상 임차인명의와 연말정산 신청자가 동일해야 공제가 가능합니다.
Q. 임차인이 강아지를 키우는데 퇴거점검시 집안에 동물냄세가 난다면 청소비 청구가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약서 작성시 특약에 애완동물 사육금지와 사육으로 인한 손해배상에 관한 내용을 기입했다면 청소비용 청구가 가능 할 수도 있을 겁니다.실무에서는 세입자의 애완동물 사육으로 인한 피해에 대해 보상을 요구하는 임대인이 다수 입니다. 냄새가 심하면 다음 세입자가 벽지시공과 입주청소를 요구합니다.
Q. 전세 가계약과 대항력에 관한 질문 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규임대차계약서 작성하고 기존주택 퇴거일로 잔금날짜를 정하면 퇴거와 동시에 전입신고를 할 수 있을 겁니다.새로운 주택은 계약서 작성한 날부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자를 받은 효력이 있고요. 기존주택 보증금반환받고 퇴거하는 날 잔금 지불하고 전입신고를 합니다.
Q. 월세 계약서 작성 후 잔금 내기전 취소를 원한다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성전이나 작성 후에 계약금을 지불했다면 계약금은 위약금으로 간주되어 반환 받을 수 없습니다. 임차인의 일방적인 계약해제는 중개수수료도 지불해야 합니다. 다음달까지 기다리지 말고 임대인에게 계약해제를 통지하시고 다음 세입자가 구해지면 계약금 반환을 부탁해서 임대인이 동의하면 다행이지만 동의하지 않는다면 반환받지 못합니다.