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안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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이강애 전문가
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2024년 1월 25일 작성 됨
Q.
LH 전세 대출 만기 후 이사하는데 집주인이 반환 안하면 어떻게 되나요..?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.lh임대차 만료 전에 임대인에게는 계약해지 통지와 전세보증금반환확인서에 임대인서명을 받아 lh에 제출해야 합니다. 반환확인서에 서명을 받지 않고 신규주택을 계약하면 보증금대환이 안됩니다.확인서를 제출하면 는 lh에서 임대인에게 반환청구 합니다. 세입자는 이사하면 되고요.반환확인서에 고지된 날에 임대인이 보증금을 반환하지 못하면 연체이자를 지불해야 합니다.
2024년 1월 25일 작성 됨
Q.
월세 계약기간 끝나기전 중계수수료,복비
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료전에 계약을 중도해지 하면 중개수수료는 임차인이 지불하고 이사를 하게 됩니다. 환산보증금에 중개수수료요율을 적용하여 수수료를 산정합니다. 중개수수료와 월세를 일자계산해서 청구 한 금액인지 수수료만 청구하는지 임대인에게 다시 확인하고 법정수수로만 지불한다고 하세요.
2024년 1월 25일 작성 됨
Q.
외국인이 한국에 집을 구매하려고 합니다. 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외국인도 대한민국내 주택 및 토지를 매수 할 수 있습니다. 지역, 가격 평형이 결정되었다면 부동산에 의뢰하여 조건에 맞는 주택을 계약하시면 됩니다. 내국인과 외국인의 차이점은 부동산 매도시 내국인은 양도소득세신고를 일정기간내에 신고하면 되는데 외국인은 소유권이전등기 하기전에 양도소득세신고를 해야 합니다.
2024년 1월 25일 작성 됨
Q.
회사 기숙사 세대분리를 증명하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 다세대처럼 1세대가 거주할 수 있는 주택은 세대분리가 불가입니다.세대분리를 하려면 출입문이 별도로 있고 내부 주거공간이 있어야 합니다.기숙사에 전입신고를 할 수도 있습니다. 무상거주사실확인서를 첨부하여 기숙사 주소지관할 행복복지센터에 확인하고 신고 해 보세요.
2024년 1월 25일 작성 됨
Q.
세대주 2명 가능한가요?(집은 월세입나다)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2층 단독세대에 다른 세대와 구별하려면 단독출입문과 내부 주방시설이 별도로 구비되어야 합니다.또한 전입신고를 하려면 임대인과 임대차계약서를 작성하거나 무상으로 사용해도 된다는 확인서가 있어야 전입신고를 할 수 있습니다. 임대인의 동의없이 전입신고하면 임대인이 거주자불명신고 하거나 주민등록말소를 주민센터에 신고 할 수 도 있습니다.
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