안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세계약서 작성시기는 보통 언제 하나요? (이사날짜기준)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세임대차계약은 1개월 ~3개월정도의 시간을 갖고 계약서 작성을 합니다. 1개월전에 임대인이 작성하자고 하는 건 만약 새로운 임차인이 계약하지 않는다고 할 수도 있고 기존 임차인이 이사를 거절하고 계약갱신청구권을 사용 할 수 도 있습니다.계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자를 받은 효력이 있습니다.
Q. 전세계약 중도해지 시 전세보증금반환 보증보험
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.HUG전세반환보증보험은 임대차계약 만료전에는 전세보증금액을 지급하지 않습니다. 임대차계약만료 후 임차권등기명령이 등기되고 지급신청을 해야 보증금이행을 할 수 있습니다,임차권등기명령은 신청 후 2주정도 시간이 소요 되고요.
Q. 올해부터 청약통장 관련 법이 바뀐다고 허던데, 부부가 청약통장 있으면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부가 청약통장을 보유하고 있으면 기존에는 중복 당첨이 되면 부부 모두 무효처리 되었는데 개선안은 부부가 중복 당첨되면 먼저 접수된 것이 당청으로 인정 해 줍니다.청약통장 가입기간도 신청자 + 배우자기간 50% 인정해 주고요. 1주택보유자도 청약통장 사용이 가능합니다.
Q. 저의 친형님께서 2월 중순경에 전세 재계약을 하게되는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약 만료로 재계약서 작성시 임대인과 임차인이 협의하여 계약서 작성해도 됩니다.보증금 증액이 없고 감액이 되었다면 계약서 작성 후 확정일자는 다시 받지 않아도 되고요. 기존 전입신고와 확정일자 효력은 유지 됩니다.
Q. 이사를 하면 전기료나 도시가스 할인이 취소 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료로 기존 주택에서 퇴거 후 신규 주택으로 이사하면 기존주택의 할인혜택을 사라집니다.한전, 도시가스 회사에 재신청해야 할인혜택을 받을 수 있습니다.