안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 청약관련 질문 중기청대출 세대주변경 서울거주기간
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출당시 무주택세대주가 신청대상자 입니다. 동거인으로 되어 있다면 가족관계가 아닌 타인이므로 중기청대출 심사를 다시 받아야 합니다.연속된 거주기간을 산정하지 않고 2년을 산정하는데 주택을 보유한 부모님 주택에 전입신고를 했다면 무주택으로 산정되지 않을 수 있습니다. 중기청대출은 부부합산 5천만원이하(외벌이 3천 5백만원 이하) 무주택 세대주가 가능합니다. 신혼부부 특별공급도 무주택세대주가 신청가능합니다. 무주택기간, 청약기간을 비교해 보시고 판단 하세요.
Q. 건물이 근린생활시설로 되어 있는데 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근린생활시설로 임대 계약하고 영업중인 경우에는 전입신고가 불가인 경우도 있으나 근린생활시설,무허가건물등도 전입신고가 가능 합니다근린생활시설은 전세자금대출, 전세반환보증보험가입이 불가이니 해당 사항이 없다면 전입신고하고 확정일자 받으면 대항력이 생깁니다..
Q. 부모님명의 집 제가매매하려는데요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 주택을 자녀에게 소유권이전등기 하는 경우 매매나 증여 모두 가능합니다.증여로 등기하는 경우 법무사에게 증여계약서 작성 및 소유권이전등기 위임하고 등기가 완료되면 세무사에게 위임하여 증여세 신고를 해야 합니다. 매매로 하는 경우에는 매매계약서 작성 합니다. 매매계약서 작성하고 작성일로부터 30일이내 주택거래신고와 자금조달계획서 제출해야 합니다. 특수관계인간의 매매계약은 매매대금이 실제로 지불했다는 증빙자료가 필요하니 계좌이체하면 증거 자료가 될 수 있습니다. 중개수수료도 일정부분 지불하고 매매계약서 작성 및 주택거래신고 자금조달계획서 제출등 부동산 공인중개사에게 의뢰하여 도움을 받을 수도 있습니다.
Q. 전세 복비 임차인 부담? 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약이 만료되고 묵시적갱신이나 계약 연장 후 임차인은 계약 중도에 해지를 요구 할 수 있습니다.해지 통지하고 3개월이 지나면 해지 효력이 생기고요. 최초 계약기간 중도 퇴거시에는 임차인이 중개수수료를 지불하지만 연장 후 퇴거시에는 중개수수료는 임대인이 지불합니다.
Q. 전세 살던 집을 매입할때 다운 계약서를 써야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대 거주중인 주택 매수는 가능합니다. 매도자가 양도소득세 때문에 다운계약서 요구하는 것 같은데 불법 입니다. 매매가액에서 전세금액을 제한 차액을 지불하고 소유권이전등기 하면 계약은 완료 됩니다.계약부터 잔금까지는 기간이 길어져도 불법은 아니지만 다운계약 업계약 자체는 불법입니다.