안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 청년전용 버팀목전세자금대출은 예비신랑이 집 있으면 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있으면 청년전세자금대출은 불가 입니다. 혼인신고전 상대방이 전세자금대출을 받았다면 혼인신고 후 전세만기시에는 대출금액을 전액 상환해야 합니다. 혼인신고하지 않고 전입신골를 하면 세대원이 아닌 동거인으로 주민등록등본에 등록이 되서 전세자금 대출에는 영향이 없습니다.
Q. 전대차계약을 임대인의 동의 없이 임의로 계약했다고 하던데 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전차인과 계약하기 전에 임대인의 동의가 있어야 합니다. 임대인의 동의가 없다면 계약해지 사유에 해당 합니다. 임대인에게 전대통지했는데 임차인이 이의를 제기하지 않았다면 계속 거주 할 수 있을 겁니다.
Q. 옥탑방의 장점이 무엇인지 궁금해요,
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.옥탑방을 단독으로 사용이 가능한 곳도 있어 개인이 활용하기 좋은 곳입니다. 임대보증금이나 월세가 저렴하기도 합니다. 일조량이 풍부 합니다.단점은 여름에는 덥고 겨울에는 추워 냉난방비용 지출이 많습니다.
Q. 전세 갱신 계약을 할때, 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약 만료 후 갱신계약 보증보험 가입을 하려면 보증보험 가입이 가능한지 확인하셔야 합니다. 보증보험가입이 불가인 주택이 있습니다. 미등기,무허가, 위반건축물 업무용오피스텔, 소유권외 근저당설정금액, 선순위채권이 과다한 경우에는 가입이 불가 입니다. 최초로 보증보험에 가입하려면 개업공인중개사의 서명 날인된 계약서에 확정일자를 받아서 제출해야 합니다.약기간 1/2 경과하기 전에 등기부등본, 건축물대장 첨부하ㅇ 자세한 사항은 가입하고자 하는 보증기관에서 상담 받아서 진행해 보세요.
Q. 전세집 전입관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공실인 아파트를 임대하면 세입자분들이 전입신고와 선입주를 희망하기도 하는데 가급적 잔금을 수령하고 입주 할수 있도록 하세요. 잔금전에 입주해도 별다른 사고가 없다면 다행이지만 간혹 잔금지불을 하지 않는 경우도 있습니다. 잔금전에 세입자가 입주는 임대인분이 결정하셔야 합니다.