안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 재연장 하기 싫으면 언제부터 이야기해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한주택을 묵시적갱신으로 거주 중이라면 임차인은 계약중도 해지를 요구 할 수 있습니다. 임차인이 계약해지를 임대인에게 통지하고 3개월이 경과하면 임대인에게 보증금을 반환 받아 퇴거 할 수 있습니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권을 사용한 계약이면 퇴거하기 3개월전에는 임대인에게 통지하셔야 효력이 있습니다.
Q. 아파트 매입후 얼마 후에 매매를 해야 세금이 안나올까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택을 매도 후 양도소득세비과를 기준은 1가구 1주택자, 양도가액이 12억원이하, 주택취득당시 조정대상지역이면 2년 거주요건을 충족해야 양도소득세 비과세요건에 해당 합니다. 일시적인 1가구 2주택자는 신규주택 구입 후 3년이내에 기존주택을 처분하면 양도소득세 비과세요건에 해당 할 수 있습니다.
Q. 중기청 100% 가능할까요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청년대출은 근저당권이 설정되어 있거나 설정액을 주택가격과 비교하여 높다면 대출이 불가입니다. 대출이 가능하다고 해도 임대인분들이 100%대출 받는 계약은 동의하지 않는 경우가 자주 있습니다.100%전세대출로 계약이 가능한지 먼저 확인부터 하시고 심사를 받으셔야 합니다.
Q. 오피스텔 임대중인데요.변기가 막히면 누가 수리비용을 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대한 물건에 하자가 발생하면 임대인이나 임차인이 수리의무를 부담해야 합니다. 기존임차인이 퇴거하는날에 부동산에서 확인을 해도 임대인은 본인 소유의 재산을 지키기 위해서는 현장 방문하여 이상유무를 확인 하셔야 합니다. 임차인 퇴거일이나 신규 임차인 입주일에 현장 방문하여 이상유무를 확인하셔야 문제가 발생했을때 책임소재를 다툴 수 있습니다. 부동산에 책임을 전가하기는 어려워 보입니다. 변기가 막히는 경우는 칫솔, 치약 면도기, 물티슈, 등 이물질이 투입되어 발생하기도 합니다.
Q. 일반임대사업자가 오피스텔을 전세로 놓을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반임대사업자도 오피스텔을 임대 할 수 있습니다. 전세임대로 세입자가 입주한다면 기존의 담보대출은 전액상환이나 일부말소등기를 요구 할 수 있습니다. 근저당권설정액이 많다면 전세 세입자는 구하기가어렵다고 볼 수 있습니다. 보증금으로 근저당권말소등기를 하거나 말소나 감액등기 하지 않고 월세로 세입자를 구하거나 판단 하셔야 할 것 같습니다.