안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 계약 한 달 연장 시 계약서를 써야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약서 만료 후 계약이 연장되면 임대차계약서 별도로 작성하지 않아도 됩니다. 보증금 반환 받는날 월세 임대차계약서 작성하시면 됩니다.
Q. 신혼부부 생애최초 디딤돌 제출 사후 서류 제출 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부생애최초 디딤돌대출은 대출은 신혼부부가 대상자이고 예비신혼부부도 신청이 가능 합니다.대출 실행일로부터 1개월 이내에 전입신고하고 1년이상 실거주를 유지해야 합니다. 3개월내 혼인신고하면 주민등록등본에 배우자로 세대등록이 됩니다. 주민등록등본과 전입세대 내역서를 제출하면 배우자도 표시되어 있습니다.
Q. 세입자 퇴실 후 보증금반환 외에 해야할일?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자와 묵시적갱신과 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 연장 되었다면 임차인이 계약해지 통지하고 3개월 후에는 보증금반환과 중개수수료도 임대인이 지불해야 합니다. 공과금 정산과 납부하면 보증금반환하고 계약서는 반환 받으세요. 중개수수료는 별도의 특약이 없다면 세입자가 지불하지 않으려고 할 겁니다. 협의해 보셔야 합니다.
Q. 전세계약 을이 계약 파기시 계약금을 돌려받을수 있나요…???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택을 전세자금대출이 불가인 경우가 많이 있습니다. 전세자금일에 전액 말소하고 대출이 실행되기도 하니 해당대출기관에 확인 해 보세요.근저당권설정으로 대출이 불가한 경우 계약금을 반환한다는 내용의 특약을 기재해서 계약서를 작성하셔야 합니다.임대인과 협의하여 계약금반환 받으시고 중개수수료는 지불하셔야 합니다.
Q. 청약당첨되면분양가가 몇퍼센트나싸게받나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약은 일반분양으로 면적별, 층별, 타입별로 책정된 분양가격으로 당첨자를 선정 합니다.일반분양과 조합원분양가는 차이가 있습니다. 일반청약은 조합원 분양가보다는 높게 책정되고 주변시세 보다는 낮은 금액으로 입주자를 모집 합니다.