안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 개인 간 월세 직거래 시 임대인의 신분증 사본 문자 요구에 응해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.직거래한 주택을 임대차계약서 작성전에 등기부등본, 건축물대장 발급받아서 계약서 진행 하세요. 신분증, 통장사본 지참을 요구하여 약속하고 대면하여 계약서 진행시 등기부등본과 신분증대조하여 소유자유무를 판단 하세요. 보증금은 임대인 계좌로 이체하시고요. 계약전에 신분증 보내라고 하는 건 미리 계약서 작성하려고 할 수 도 있으나 대면하여 신분증 보여 주셔도 됩니다.
Q. 복비 지급 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기임대차계약도 중개수수료는 기간에 상관없이 동일 합니다.거래금액에 상한요율을 적용하여 중개수수료를 산출 합니다. 질문상 1년 계약을 원하는 임대인이 6개월 계약 만료후 퇴거시 임대인이 지불해야 할 중개수수료도 임차인에게 지불을 요구 하는것 같네요. 공동중개인 경우에는 공동중개업자 모두 서명날인해서 계약서 작성을 합니다. 공동중개도 중개수수료는 중개요청한 A동산에 지불하시면 됩니다. 단기계약은 임대인과 임차인 모두에게 불리한 조건이므로 서로 협의하셔서 진행 하세요.
Q. 외국인과 전월세 계약 시 혹시 주의할 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 내국인과 외국인 차이는 없습니다. 일반 내국인과 동일하게 계약서 작성하시면 됩니다.한가지 주의할점은 중국인은 내국인보다는 기름기 있는 음식을 자주 섭취해 하수도가 막히는 일이 자주 발생 합니다.계약서 작성시 기름기제거후 세척 할 수 있도록 설명 하세요. 제가 거주하는 주택에 내국인만 거주할때 보다는 중국인이 거주할 때가 하수도 막힘이 자주 있어서 사용방법 설명하고 하수도 처리비용도 부과시켰더니 하수도 막힘은 없어졌네요.
Q. 아파트 취득세가 아파트 가격에 따라 달라지는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 취득세율은 취득가액(분양가액 +옵션비용등)에 전용면적에 따라 납부할 세액이 다릅니다. 6억원이하, 전용면적 85m2이하는 1.1% 입니다. 그외 채권매입비용, 법무사비용은 별도로 준비하면 실제로 취득세는 1.6% ~1.7% 정도 비용이 발생 합니다.
Q. 임대사업자인데 월세 내리는 하한선도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년 임대차계약 중도에도 증액이 가능 합니다. 증액하고 1년이 경과하기 전에는 다시 증액 할 수 없습니다.주택임대차전월세상한제는 증액은 5%이내로 임대인과 임차인이 협의하여 증액할 수 있다는 규정이 있으나 감액에는 한도가 없습니다. 임대인과 임차인이 협의하여 금액을 산정하시면 됩니다.