안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 1년안에 아파트 2채 팔면 양도소득세 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자가 1년이내에 주택모두를 매매하면 양도소득세는 중과 될 수 있습니다.양도소득세는 연도만 다르면 중과되지 않고 기본공제 250만원도 받을 수 있습니다.기본공제는 매도시마다 공제됩니다. 1년에 2주택 모두를 매도하면 양도소득세 중과, 기본공제도 1회만 받을 수 있습니다.
Q. 전세계약의 묵시적 갱신 시 전세대출도 자동 연장되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약이 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.. 묵시적갱신은 공인중개사의 서명날인 하지 않고 임대인과 임차인이 협의하여 게약서 작성하고 제출해도 됩니다. 전세자금 대출을 받았다면 대출해당은행에 확인해 보세요
Q. 오피스텔 취득일이 분양권 등기친 날인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 분양권을 전매하면 주택수에 포함되지 않으나 오피스텔을 주택임대사업자로 신고하면 주택으로 봅니다.주택산정일은 분양권등기 접수일로부터 계산합니다.
Q. 묵시적갱신시 계약해지의사 기준일이 계약이끝난시점인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신이 되었다면 임대인은 계약중도에 해지를 요구할 수 없지만 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 생깁니다.만기일로부터 3개월입니다. 내용증명은 법적인 효력은 없지만 반환청구소송시 근거자료로 활용할 수 있습니다.
Q. 원룸계약시 애완동물을 키운다고 이야기를 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 방을 구하려면 특이사항은 중개사에게 고지해야 중개사도 그에 맞는 방을 소개 해 줍니다.특히 애완동물은 반드시 고지해야 합니다. 고지하지 않고 방을 계약한 경우 계약해지 또는 손해배상청구 및 원상복구의무를 해야 하니 고지하고 방을 구해야 합니다.