안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 실거래가와 공시지가의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 조사와 평가하여 공시한 토지의 단위면적당 (m2당 ) 가격을 말합니다.실거래가는 실제 매매된 금액을 말합니다.수용은 감정평가사가 공시지가를 기준으로 토지이용계획, 위치 현재이용상태등을 평가하여 산정합니다.
Q. 네이버에 같은 부동산 매물이 다른 가격으로 나와 있던데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도자 여러 부동산에 매매 중개 의뢰를 신청하면서 조정한 금액을 고지해 주지 않아서인 경우가 대부분입니다.다른 경유는 의뢰 부동산중 손님이 있어 가격 조정을 한 경우이기도 하고요.
Q. 신규 아파트 잔금처리 시점 언제 까지인가요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 입주와 잔금은 아파트 사용승인 또는 준공승인 허가가 나면 입주지정기간을 공고합니다.입주지정기간은 45일 ~3개월 정도의 사기능ㄹ 두고 입주 할 수 있도록 합니다.입주지정기간내에는 대출 취급은행, 해당법무사등이 상주해서 업무를 지원합니다.잔금가 선수수금을 납입하면 키를 반출해 줍니다. 입주지정기간이 경과하면 잔금연체이자와 관리비도 납부해야 합니다.
Q. 중기청 100 매매가 대비 전세가 안전한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전월세보증금대출 100% 받고 전세계약하려면 질권설정을 할겁니다.질권설정을 하려면 전세반환보증보험에 가입해야 합니다. 전세반환보증보험은 126% 가입이 가능하다고 승인이 났나요. 부동산에 100% 전세대출 받는다는것 고지하고 방을 구해야 합니다, 질권설정에 동의하지 않는 임대인이 많이 있습니다.150% 보증은 2022년 12월 13일이전에 신청건에 한합니다. 2023년도는 토지공시지가와 시가표준액을 합산하여 140% 이내여야 가능합니다.대출취급은행이나 주택도시기금에 확인해 보세요.
Q. 실거래가 등록에 대한 문의입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래는 부동산실거래신고를 , 임대차계약은 주택임대차신고를 계약일로부터 1개월 이내에 신고해야 합니다. 계약서 작성하고 1개월 후에는 실제 거래된 매매가를 확인 할 수 있습니다.면적, 계약일, 등기일 ,거래금액 층수까지 확인이 가능합니다.