안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 디딤돌대출에서 생애첫주택이 아니경우에도 해당이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원이하이며 무주택 세대주가 대출대상입니다.횟수에 대한 제한은 없으나 세대원포함 무주택 세대주가 신청가능하고 생애최초 혜택은 받을 수 없습니다.LTV 70%, DTI 60%이내 적용합니다.
Q. 중도금 대출 승계는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권 매매 명의 변경전 매수자의 대출 승계가 가능한지 먼저 확인해야 합니다.중도금대출승계는 분양권매매계약서 분양권계약서 대출에 필요한 서류 준비하여 대출은행 해당지점에 매도자와 매수자가 동시 방문하여 대출승계를 합니다.만약 매도자가 중도금대출중 자납을 했다면 자납횟수만큼 중도금대출이 불가능하니 확인해 보셔야 합니다.대출승계하고 시행사 사무실을 방문하여 분양계약서 명의변경과 권리승계를 합니다.권리승계가 되면 잔금을 지불하면 분양권 전매절차는 완료 됩니다.
Q. 빌라를 5층 정도로 고도를 제한하는 이유가 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택은 연면적의 합이 660m2 이하이며,층수는 지상층으로 4층이하로 건축법에서 제한하고 있습니다.피로티구조의 1층 주차장 또는 근린생활시설(상가,사무실)로 건축하면 5개층까지 건축이 가능하나 주택으로 사용할 수 있는 층은 4개층이하여야 합니다. 아파트도 용적률 및 건폐율 제한을 적용하여 건축하고 있습니다.
Q. 자기자금으로 전세 살고있는 도중에 다른 집으로 전세대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택에 전세자금대출이 없다면 새로운 주택 전세자금대출이 가능 할 수 있습니다. 전세자금대출을 받으면 전세반환보증보험가입이 의무인곳도 있으니 새로운 주택 서류심사를 받아보셔야 합니다.
Q. 중기청 80 전세대출 위험한 계약인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 거주하고 있다고 했는데 다세대주택인가요?다세대주택은 각호수별로 소유권등기가 별도로 되어 있습니다.1개의 소유권이라면 다가구주택일것 같습니다. 보증보험 가입여부는 임대인이 가입한 보증보험사 또는 소재지 관할 관청에서 확인이 가능합니다.