안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세를 몇 개월 동안 밀리면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약하고 월세를 2기 이상 연체하면 임대인은 계약해지 할 수 있습니다.연속해서 2회가 아닌 2기 입니다. 주택임대차보호법에서 월세 2기 미납시 계약해지 가능하다는 법률 조항이 있습니다.
Q. 1주택 세대주와 무주택 세대원 중 어떤것이 청약에 유리할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님과 합가하는 경우 청약에서는 1주택으로 봅니다.청약신청은 세대주만 신청이 가능합니다.주택을 소유하고 있으면 공공분양주택은 신청이 불가입니다. 동생이 거주중인 주택을 질문자님 명의로 변경이 가능하다면 명의 변경하고 세대주로 전입신고 하시는 건 어떤가요.무주택세대주면 주택구입자금대출 및 취등록세감면혜택도 있습니다.
Q. 부동산거래관리시스템 신고해야한다고하는데 했는지 알수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원초과 월세 30만원 초과하면 주택임대차신고를 하여야 합니다.임대인과 임차인이 공동으로 신고해야 하나 일방이 신고하면 공동으로 신고한 것으로 봅니다.임대인분이 계약서 첨부하여 행복복지센터에 가서 신고하셔도 됩니다.과태료는 각각 100만원 입니다.
Q. 보증금 없는 단기 월세 중계 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 +(월세 x100) = 환산보증금 x 중개수수료율 = 지불할 중개수수료입니다.보증금0원 +( 월세 600,00 x100)= 60,000,000x 1천분의 4적용 =240,000원 입니다. 부가세는 별도입니다,
Q. 전세 임차인인데 led등 교체 시 임대인에게 비용 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LDE등은 소모품에 해당된다고 볼 수 있습니다. 일반적인 LED등 교체비용보다 비용을 많이 지불하셨네요. 임대인에게 청구는 해 볼 수 있으나 비용부담은 안 해주실것 같네요.