안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세계약에 월세를 추가할시 중기청 대출 실행이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종소기업취업청년 전월세보증금대출은 보증금 기준으로 대출가능금액을 산정합니다.보증부월세자금대출도 가능합니다.
Q. 월세에서 전세전환 부동산중계수수료
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임차를 전세 임차로 전환한다면 임대인과 협의하여 공인중개사에게 의뢰하지 않고 계약서 작성해도 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.보증금액이 6천만원 초과하면 주택임대차신고하면 확정일자가 부여되고요.전세자금대출을 받아야 한다면 개업공인중개사의 서명 날인된 계약서를 제출해야 합니다. 서명날인된 계약서 작성시 공인중개사와 협의하여 수수료는 지불하시고요.
Q. 부동산 계약서 작성시 수기로 작성된 부분에 매수인매도인 도장을 찍으면 효력이 발생하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 매매계약서 추가로 특약사항 수기로 기재하고 서명또는 날인해도 됩니다.특약사항 기재하고 매도자 매수자가 모두 서명해야 하고 매매계약서가 등기필증으로 새로 계약서 작성해서 서명날인하시는건 어떨까 합니다.
Q. 계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 통상 계약금 10%, 중도금 50%~ 60%, 잔금 30% ~40%로 진행을 합니다.신축아파트, 구축아파트, 주택, 빌라,상가가 포함됩니다.통상적인 대금지불방식이고 매도자 매수자 협의하여 대금지불방식, 지불금액 시기등은 조절하기도 합니다.
Q. 전세금 받고 전출신고 해도될까요? 전입은 다른집에 1주일뒤에 할수 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 임대차 계약 만료 전이나 만료 후 전세보증금을 반환받으면 전출신고를 해야 합니다.보증금 반환전에 공과금 정산해서 가상계좌로 이체하거나 임대인에게 정산금액 지불하시고 보증금 받고 전출신고 해야 합니다.