안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 오피스텔 매매 만30세 이하 가능 대출?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 주택담보대출이 가능 할 수 있습니다. 대출신청자의 소득,신용상태,상환능력, 기존 대출등도 심사기준에 산정하여 대출금액 및 대출금리가 적용 되니 대출기관에서 상담 받아 보세요.
Q. lh청년전세임대 보증금 반환 못했는데 HUG 버팀목 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH전세임대차 계약해지시 임대인과 LH에 계약해지 통지하고 임대인에게 반환확인서 받아서 LH에 제출했나요 계약기간 전에 퇴실시 다음 임차인을 구하고 퇴거해야 임대인이 보증금을 LH에 반환 해 줍니다.다음세입자가 LH인가요. LH이면 권리분석 후 계약서 잔금까지 1개월정도 시간이 소요 됩니다. 3월 29일전에 군리분석 승인이 나도 계약서 작성은 3 ~4일 후가 되고 잔금은 계약서 작성 후 최소 3주이상의 시간을 필요로 합니다. 버팀목전세자금대출을 받으려면 기존주택의 보증금은 상환해야 하는데 LH에 확인해서 손해가 발생하지 않도록 하세요.
Q. 전세 기한 만료 지난 후 임대인은 몇 개월 후까지 전세 보증금을 반환해 줘야 되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전에 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하셔야 효력이 있습니다. 임차인이 2월 29일 이전에 해지 통지를 했다면 임대인은 만기일에 임차인 퇴거와 동시에 보증금을 반환 해 주어야 합니다. 만기후 기간은 임차인과 협의하셔서 정하셔야 합니다.
Q. 이거 집주인한테 바로 말해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택의 하자가 발생하면 하자 발생후 와 수리 후의 사진을 보관하고 임대인에게도 통지하세요. 까다로운 주인들은 입주시에는 이상이 없었다며 원상복구를 요구하기도 합니다. 훼손된 장판은 사진 찍어 놓으시고 임대인과 통화하고 보내 놓으시면 퇴거시 다툼이 발생하지 않을 겁니다.
Q. 땅매도시 공동명의 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동소유의 토지를 매도하면 계약부터 잔금까지 공동 출석하거나 1인이 위임을 받아 계약서를 작성할 수 있습니다. 공동소유 매매대금은 계약서 작성전에 협의하셔야 합니다. 매매대금을 공동명의자에게 각각 이체 하거나 특약에 기재하여 수령자를 지정 하기도 합니다.공동참석하여 공동명의자에게 각각 이체하는 방식으로 계약을 진행하고 있습니다..