안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 스타벅스가 입점해 있는 건물은 실제로 선호도가 높나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 상권이 활성화된 곳에 스타벅스가 입주를 해서 스세권이라고 부르고 있습니다.자세한 내용은 알 수 없지만 스타벅스매장은 임대가 아닌 건물주가 운영을 한다고 합니다. 건물을 임대하여 스타벅스 매장을 운영 할 수 없다고 합니다.
Q. 집주인이 전입신고를 빼야 대출이나온다는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택에서 퇴거를 하면 대항력을 상실해 보증금을 보장 받을 수 없습니다.임대인이 주택담보대출신청시 전입신고한 세입자가 있으면 대출이 불가하거나 대출금액이 낮게 산정 됩니다.대출기관에 따라 임차인의 퇴거를 요구하기도 합니다.임차인의 퇴거일과 동시에 대출이 동시에 진행이 되니 임대인과 협의해 보세요.
Q. 아파트 담보대출도 재산으로 잡히나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부채는 자산에 포함되지 않습니다. 주택담보대출을 재산으로 산정하지 않고 아파트 시세를 재산으로 평가하여 자영업자인 경우 건강보험료 자료로 활용을 합니다.
Q. 청약통장 10년 미납했는데 2만원 vs 10만원 넣을때 뭐가 유리할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약종합통장은 매월 2만원 ~ 50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정금액은 10만원까지 입니다. 통장개설하고 납입하지 않았다면 매월 10만원씩 납입하여 1순위 자격을 갖추도록 해야 합니다. 청약시 금액도 중요하지만 납입회차가 더 중요 합니다. 납입회차가 동일하면 금액으로 순위를 판단하니 매월 인정금액까지만 납부 하세요.
Q. 월세 만기 2개월전에 방 빼달라고 통보를 했는데...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 2개월전에 임대인이 계약해지 통지를 해야 합니다. 만기 2개월전에 내용증명으로 해지통지하여 증빙자료로 활용해야 합니다. 세입자가 만기 후에도 퇴거하지 않는 경우 강제로 문을 개방할수 없으니 법률전문가에게 위임하여 명도소송을 진행해서 세입자를 퇴거 시킬 수 있습니다.