안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 안전진단 통과라고 경축 붙인 것의 의미가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 재건축은의 안전진단은 노후화로 인한 주거환경을 개선하고자 안전진단을 실시하여 재건축여부를 판단 합니다. 30년 이상된 노후 아파트는 안전진단을 생략 할 수 도 있습니다.재건축안전진은 A단계 ~ E단계까지 안전성 판단여부를 결정합니다안전진단을 통과했다면 이제 재건축이 시작되려는 단계라고 볼 수있습니다, 안전진단을 통과했다고 해서 안전하지 않다는 건 아닙니다. 안전진단 통과해도 앞으로 단계가 많이 남아 있고 실제 입주까지는 10년이상 소요 된다고 볼 수 있습니다. 주택이나 아파트 어는 싯점이 되면 새로 신축을 해야 주거 환경개선 및 시설 노후화로 인한 불편함을 해소 할 수 있습니다.
Q. 월세임대차계약서 동거인으로 명의변경 가능하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서의 임차인이 퇴거하고 명의 변경하려면 임대인에게 사전 고지하고 명의 변경을 요청해 보세요. 명의변경을 하려면 임대인의 동의가 있어야 합니다, 서류상 기존임차인과는 계약해지 하고 동거인 명의로 신규계약서를 작성하는 형식으로 명의 변경 하셔야 합니다.
Q. 세입자가 집을 나갈지 안나갈지 선택에 어려움
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산에 중개 매물을 의뢰하고 중도에 매물 변경을 자주 하는 임대인도 있습니다. 계약하려고 하면 금액을 올리거나 세입자가 계속 거주한다고 하기도 합니다. 세입자가 임대인에게 계약해지 통지하면 임대인이 부동산에 물건의뢰를 해도 잔금일까지 내부를 보여 주지 않고 만기일에 보증금을 반환 받기 원하는 세입자도 다수 있고 임대인에게 계약해지를 통지하고 본인이 이사갈 집을 구하지 못해 보여주지 않는 경우도 있습니다. 중개사가 실수 할 수도 있고 하루에도 물건에 대한 변동이 있을 수도 있습니다. 최종 판단은 질문자님의 선택하셔야 할 것 같습니다.
Q. 전세보증보험 가입 후 세대원만 남기고 새로운 집으로 전입신고 가능?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입했다면 전세자금대출을 받았을 것 같습니다. 전세자금대출을 받아서 거주중에 신규주택으로 세대주가 퇴거를 하면 전세대출금액은 상환해야 하고 보증보험효력도 소멸 합니다.
Q. 부동산용어 지상권설정등기가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지상권은 타지의 토지에 있는 건물이나 수목, 공작물을 소유하기 위해 토지를 사용 할 수 있는 등기를 해야 하는데 지상권 설정등기라고 합니다. 타인 토지에 건물을 신축하는 경우에 지상권설정등기를 하는데 토지소유자의 동의와 첨부서류를 받아서 진행을 합니다. 기존 건물이 있는 토지라도 지상권설정 등기는 가능 할 수 있습니다. 지상권설정등기를 하면 안정적으로 토지를 사용 할 수 있습니다.