안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 양도소득세 신고할때 부부공동명의가 유리한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자는 양도소득세 신고 대상 입니다. 양도차익이 발생하지 않아도 신고는 의무 입니다. 신규주택 매입 후 3년이내에 기존주택을 처분하면 양도소득세비과대상이 될 수 있으나 구입당시 규제지역여부, 거주의무 보유기간등에 따라 달라 질 수 있고 최초 등록시부터 공동명의 였으면 도움이 될 수 있으나 단독명의에서 공동명의로 명의변경하여 매도 한다면 절세효과가 없을 수 있습니다. 증여세신고 및 증여취득세 신고를 해야 합니다.1가구 2주택중 매도 주택 결정은 세무 전문가에게 상담 받아 보고 판단하셔야 손해가 발생하지 않을 겁니다.
Q. 상가에 붙는 권리금은 의무사항인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약서는 임대인(=소유자)와 작성을 합니다.권리금은 의무 사항은 아닙니다. 상가 권리금은 주변상권 효과 영업권 인계 인수, 내부집기류, 인테리어설비에 관한 금액으로 기존임차인과 신규임차인간에 협의하여 금액을 협의하여 가액을 결정 합니다.
Q. 전세보증보험에 대해 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험은 전세임대차 월세임대차도 보험 가입이 가능 합니다. 전세자금대출을 받지 않아도 주택을 심사하여 승인이 나면 보증보험가입이 가능 합니다. 전액보증이 가능 합니다. 전세자금대출은 주택을 소유하고 있거나 직계가족의 주택은 전세자금대출이 불가 합니다.
Q. 월세2년 계약+ 묵시적갱신 2년 후 갱신요구권 기간은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권은 거주기간중 단 1회만 사용이 가능 합니다. 묵시적갱신으로 임대차계약이 만료 되었다면 임차인은 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 계약갱신청구권을 사용 한다면 2년을 보장 해 주어야 합니다. 1년으로 계약서 작성해도 임차인이 2년을 주장 할 수 있습니다.
Q. 월세 계약을 할 때도 사기를 당할 수가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임차 보다는 월세 임차는 사기피해 덜 발생 합니다. 월세보증금액이 많다면 문제는 달라 질 수 있으나 보증금액이 적다면 문제가 발생하지 않을 수도 있습니다.단기거주 할 계획이라면 보증금은 낮게하고 월세를 조금 더 지불하시는게 안전 할 수 있습니다. 단기임대차계약은 주택임대차보호 대상에서 제외 될 수도 있습니다. 단기 임대차도 전입신고 및 확정일자는 받아 놓으시고요.