안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 1세대 2주택 세금관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자 부모님과 신규로 1주택을 구입한 자녀가 세대를 같이 하고 있으면 1가구 2주택자로 봅니다.일시적1가구 2주택은 기존 주택을 3년이내에 처분하면 양도소득세비과세를 받을 수 있습니다.부모님과 자녀가 세대분리를 하면 1가구 1주택자에 해당되어 기존주택을 처분하지 않아도 양도소득세 비과대상이 될 수 있습니다.
Q. 임차권 등기 명령을 신청해도 그 사이 월세는 납부해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기명령 등기가 완료 되었다면 신규주택으로 전입신고를 해도 대항력을 유지 합니다. 임차권등기명령 신청하고 집기류를 남겨 놓는다면 관리비와 월세비용등이 발생할 수 있으니 퇴거 하셔도 됩니다. 임차권등기명령은 퇴거해도 전입신고와 확정일자 효력을 유지하고 있으니 퇴거하고 현관비밀번호도 임대인에게 오픈해야 다음 세입자를 구하고 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다.
Q. 형제간 부동산지분거래시 부동산거래계약 작성방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도자 거래지분비율은 1분의 1, 매수자 거래지분비율 1분의 1로 표기를 해야 합니다. 1/2로 표기하면 2분의 1 지분중 2분의 1만 매수하므로 총 지분비율이 75%가 됩니다. 지분표기가 정확해야 합니다.
Q. 아파트 인테리어 공사 시간 중에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매수 후 잔금일에 매도자에게 잔금 지불하고 소유권이전등기 서류 접수 후 전입신고가 가능 합니다.잔금을 지불하고 소유권이전등기신청서 접수하면 소유자 입니다. 소유자가 자가주택에 전입신고시 불이익은 없습니다.
Q. 보증금1천만원에 대한 월세금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 1천만원에 대한 월세 환산율은 보증금액, 물건 소재지, 은행대출금리등에 따라 다를 수 있습니다. 임대인에 따라 보증금대비 월세전환율을 다르게 적용하므로 계약전에 협의해서 월세를 조정하시면 도움이될 것으로 봅니다. 1천에 10만원이면 연 12%, 실계약은 12%까지 적용하지 않고 계약을 합니다.